經絡按揭料明年實際按息回落至3.25厘　有助提振置業信心

一項調查顯示，大約36%未置業市民考慮未來1年買樓，逾52%計劃靜觀其變。大部分市民考慮置業自用，主要原因包括趁樓價下跌入市、保值及息口回落等。有超過66%市民計劃買入600萬元或以下物業。

經絡按揭在網上訪問了700人，約三分一未有置業。

調查又發現，近38%受訪者估計明年樓價將上落5%，逾26%估計會跌逾5%至10%。受訪者最憂慮本港經濟衰退影響來年樓市，其次是樓價持續下跌導致負資產上升，分別有約27%和23%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，估計美國減息周期仍會持續，明年有機會減息2次，每次0.25厘。本港銀行亦會跟隨減息，每次下調最優惠利率0.125厘，回復至加息周期前水平，香港實際按揭利率或在明年9月後降至3.25厘。隨著按息回落，經濟復蘇方向正面，有助提振用家及投資者入市信心，為樓價築底，估計明年樓價將有3-6%上落波幅。

曹德明指，自從施政報告全面為樓市撤辣後，交投表現不錯，但今年減息幅度不及預期，估計全年現樓按揭只有5萬宗，按年倒退32%，創有紀錄以來新低，明年則有望反彈10%至5.5萬宗。明年樓花按揭則有望反彈43%至6000宗。