星展香港料今年樓市繼續以去庫存為主

星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，本港樓價自高位已下跌約28%，他對今年樓價表現仍不太樂觀，因為目前每年貨尾量仍高達2萬伙，加上發展商負債偏高，今年推盤並無太大加價能力，會繼續以去庫存為主。

不過，丘卓文說，住宅租務回報已經升至約3.4厘至3.5厘，隨着今年香港有機會繼續跟隨美國減息，實際按揭利率或會降至3.25厘，除非租務需求突然失速，否則今年會有更多投資者入市，內地買家會成為入市動力。

他相信，要到2027至2028年，市場供應量才有望回落至1.7萬至1.8萬伙以下，但到時樓市表現仍要視乎高才通等人才計劃帶來的需求能否支持。另外，由於目前利息相對仍高，加上有財力投地的發展商不多，估計賣地市場較淡靜。