倡放寬二手居屋按揭保證期至60年 G19議員：增基層巿民「上車」機會
【橙訊】立法會G19議員今日舉行記者會，就促進二手居屋交易作政策倡議，提出放寬按揭還款保證期由現行的「30年減樓齡」放寬至「60年減樓齡」，以增加超過30萬個居屋單位供應，增加市民在居屋二手市場成功「上車」的機會。
立法會議員周文港表示，居屋二手市場的成交總數按年下跌，主因是不少市民受「30年減樓齡」按揭保證期限制而卻步。他指，目前市場上約九成居屋單位已超過20年樓齡，其中有31.3萬個樓齡達20年以上，當中31年或以上的更佔四成。
周文港舉例指出，對於一個500萬元的居屋單位，市民若需要貸款九成，按3%利率計算，並以20年樓齡的居屋單位為例，按揭擔保期為10年，市民每月需供款高達43,452元。而對於樓齡達30年的居屋單位，幾乎不可能批出合理的按揭年期。他認為這些限制直接影響買家向銀行或財務機構申請「白居二」的按揭年期和比率，導致「樓齡愈高，供款期愈短」，或「拉長供款期，又通過不了壓力測試。」
G19召集人立法會議員謝偉銓表示，在樓宇結構安全方面，縱使放寬「60年減樓齡」會令供款期延長，但目前建築技術日趨成熟，只要妥善維修和保養，即使是以傳統鋼筋混凝土建成的樓宇，壽命亦可達80年或更長時間，因此從硬件層面來說，未見有任何重大風險。
立法會議員陳振英指出，本港長期未償還按揭貸款的拖欠比率極低，僅有0.04%至0.07%（萬分之四至萬分之七），因此放寬按揭保證期限並不會對銀行的風險管理帶來太大的影響。他認為，政府應積極推動居屋二手市場發展，以增加市民的置業機會和促進社會流動。
立法會議員陳健波則認為，未來若然因「居二」市場成交增加，相關交易印花稅亦會增加，預計將有助最基層市民盡快入住公屋，減少公營房屋建屋成本，並可望促進銀行按揭業務增長，亦將大大減輕政府不斷大幅度覓地興建公營房屋的壓力和成本，屬於最快增加房屋流轉和供應的低成本方法。
G19建議政府放寬按揭保證期限制，將未補地價二手居屋按揭保證期，由「30年減樓齡」放寬至「60年減樓齡」，為基層市民提供更多「上車」機會。G19推算，若11.7萬個「白居二」申請人，或每次新居屋申請者當中的大約兩成都獲得「60年減樓齡」的按揭保證期的話，至少有2.34萬個相關公屋單位將獲得釋放。
