高新區下一個十年，始於陸肖TOD的開篇

很多人在問，陸肖TOD是時候下手了嗎?

答案是—別等了，優質組團現在加推了，一旦錯過，就錯過了高新南下一個十年。

成都看南，已經是不爭的事實，這十年，從高新區到天府新區一路高歌猛進，規劃和政策搭橋引路，產業與人才組合發力，2022年GDP突破3000億（2022年成都高新發佈），再次印證了高新區的領跑實力。

陸肖TOD位於高新南，高新區關鍵所在，上接金融城板塊，左鄰大源CBD，下接新川創新科技園，位置戰略意義毋庸置疑，周邊土拍可窺一二。

2023年，高新區預計推出32宗土地，合計1999畝，其中住宅用地12宗、住兼商用地1宗、商服用地19宗，從公示情況來看，主要集中於項目周邊的大源和新川，開發商的內捲舞台也註定集聚於此，平衡價格、提升品質，這對於購房者來說，算是好消息。

（截自2023年《高新區讀地手冊》）

今年5月16日，新川31.23畝地塊成為土拍人氣王，競價熔斷後共計18家進行了抽籤，最後被華潤拿下，清水房限定價34000元/平，是目前新川板塊的清水房限價記錄，該地塊緊鄰陸肖TOD，這對已經購買或正鍾意陸肖TOD的購房者來說，是振奮人心的好消息，特別是8月樓市新政接連出台，利率最低4.0、認房不認貸、人才購房新政，新房預售價格申報，都利好購房。

而陸肖TOD本身作為超級城市綜合體，更大的價值在於依託城市核心-高新南重點區域-自成陸肖板塊，高度集中資源，打造全市TOD綜合開發標杆和公園城市的社區樣本，同時項目打造對於板塊本身發展具有重大反哺作用，相互提升能級，所以，當下入主高新南，陸肖TOD無疑是最好的選擇。

（項目鳥瞰圖 最終以實際呈現為準）

TOD，英文全稱“Transit（公共交通）-Oriented（導向的）-Development（發展模式）”，由美國城市規劃學者彼得·卡爾索普提出，在美國紐約、英國倫敦、日本東京、丹麥哥本哈根、中國香港等城市進行了TOD模式的大量探索，已成為全球城市迭代升級的先進範本。

成都TOD因地製宜，根據成都市自身的開發條件，提出成都TOD“137”開發模式：

TOD ，以軌道交通站點為中心，按“137”圈層規劃模式，構築“一核多圈”的區域格局，滿足人們對商務辦公、居住生活和休閑娛樂的多維需求，打造令人嚮往的宜居、韌性、智慧之城。在100米為半徑的核心區，以極高密度開發，精準導入酒店、辦公、零售商業等多元業態，打造“引客流變商流”的消費場景；在300米為半徑的次核心區，以高密度開發，合理佈局教育、醫療、文化體育等基礎設施，提供“兼集聚與輻射”的公共服務；在700米為半徑的非核心區，以低密度開發，重點構築住宅、公園等生活生態空間，營造 “從城市到自然”的詩意棲居。

全力推動TOD綜合開發與綠道建設高度結合，打造最佳慢行單元，構建“BMW” (公交+地鐵+步行)綠色慢行體系，放大綠地空間，徹底實現公園裡面建城市的概念。

高新南在成都經濟發展最快、外來人口最多、密度最大，對於資源的開發和極致運用迫在眉睫，整個板塊格局急需新的突破口，這也是陸肖TOD當初規劃於此的原因。項目一體化城市設計範圍1771畝，是少有的旗艦大盤，自成為集綠色宜居、商務辦公、休閑體育、購物、醫療等於一身的全新板塊。在高新南飛速發展的同時，迎來一座真正的TOD項目-陸肖TOD，陸肖TOD的出現勢必承載高新板塊未來十年以及更久的發展想像力。

規劃總是熱烈而激昂的，但真正落地兌現的承諾才足夠動人。

2023年8月，全世界矚目的大運會在成都順利召開，國球運動-乒乓球賽事便在陸肖TOD旁高新體育中心舉辦，場館充滿了AI、機器人、智能終端等這些代表高新區發展活力的元素，獲得了諸多青睞，未來該體育館將舉辦更多國際化賽事、文化藝術演出，形成文體培訓產業駐點，整個板塊的熱度與價值將會進一步提升。

這堪稱是休閑體育優質資源的兌現，回歸項目本身，2020年面世，經過4年的運營大城已成，6號線已通車，22號線規劃中，未來可在陸肖站無縫換乘。板塊內部交通幹道也隨著大運會舉辦，進行了改造，城市形象隨之躍升。

商業方面，2022年5月，陸肖TOD與華潤“萬象天地”產品線簽約，就此宣佈西南首個“萬象天地”產品線正式落位成都-這絕非單純的“陸肖重磅”，更是全成都的重磅商業，意義非凡。同年，一站式國際化戶外運動主題綜合體-中體城商業動工，洲際旗下知名品牌-金普頓西南首店落戶陸肖TOD……多個高端創新商業在此落地生花，逐步呈現。

（萬象天地意境圖 最終以實際呈現為準）

教育方面，項目周邊覆蓋全學齡段精英教育體系，涉及到從幼兒園到中學的所有教育階段。根據成都市高新區“多校劃片”方案來看，項目教育配套劃片為A學位，涵蓋四川省教育科學研究院附屬實驗小學和成都高新區蒙新小學多所優質學校。2023年，高新區發展改革局公佈了重點建設項目第一批計劃，官宣又將新建三所學校，陸肖站中學約2.2億、陸肖站小學約2億、陸肖站幼兒園約0.4億，總投資金額共計約4.6億，緊鄰項目麓欣苑、麓悅苑組團。（本資料對項目周邊學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味著本公司對就學安排做出承諾，教育資源的名稱、辦學性 、學位設置、招生條件、收費標準及招生區域劃分等存在調整的可能性，相關就學政策應以教育主管部門及學校頒布的政策規定為準。）

醫療方面，樓盤周邊醫療資源豐富，直線3km範圍內有6個一級及以上醫院。成都市高新區與四川大學華西第二醫院已簽約合作，未來將共建成都高新區婦女兒童醫院，打造全生命週期婦幼健康體系。

生態方面，項目北側政府規劃為生態公園，比鄰錦江生態區（白鷺灣濕地公園），可享受南側的城南綠肺-“新川之心”中央公園，同時項目也被錦城湖公園，桂溪生態公園，南湖公園，整個區域被生態濕地公園圍繞，非常難得。

城市資源脈絡之上，陸肖TOD·麓鳴九天通過住宅產品打開了高新南居住的新格局，一、二、三期已經交付，後續推出房源也持續得到市場積極反應，現正加推六期麓悅苑組團。

本次推的麓悅苑組團，占地約40.98畝，地塊方正，位於萬象天地旁，對望星級酒店，步行即達成熟商業街區。教育劃片A區，除周邊已建成教育資源，自身教育配套有了一個躍升，2023年，高新區發展改革局公佈了重點建設項目第一批計劃，官宣又將新建三所學校，陸肖站幼兒園、小學、中學，總投資金額共計約4.6億，緊鄰本次在售地塊，孩子教育與方便安全兼得。（具體可就讀學校，以實時政府規劃要求而定。）

（六期麓悅苑總平圖示意 最終以實際呈現為準）

據悉，麓悅苑組團在景觀設計上運用折線的現代手法抽取，打造山隱林夢尋境之旅，亮點頗多，中庭廊架圍爐夜話、氧氣環道圍繞場地，業主可在綿延的景觀中運動休閑、樂享四種主題空間，動靜結合，均衡佈局，滿足不同人群各年齡階段的使用需求。

本次加推，首推143平迭代升級戶型，為項目亮點產品，四室兩廳兩衛橫廳設計，有尺度、有格調、有意境。

從入戶處設置獨立玄關，歸家更有私密性和禮序感，緊接著7米開間的橫廳映入眼簾，客廳，是家居生活的核心空間場景，項目7米橫廳設計，餐客一體連接超大景觀陽台，最大化地保持了場景化空間，閑談、聚會、遊戲、辦公、孩子玩耍追逐……對於生活尺寸的追求，實則內心對於世界的追求，橫廳就宛如都市里的山頂，視野開闊，風光無限，張弛有度，光照和微風從空間里穿過，迎來內心的平和安穩。

同步還有128平經典舒適改善套三的清水及精裝戶型在售，在面積有限的情況下，設計上儘可能地保留尺度，擴大舒適感，去迎合成都人骨子裡安逸休閑的精神需求；以及區域少有產品168平清水套四戶型在售，在奢侈尺寸上增添了幾分從容不迫，致敬高階人生，大家可根據喜好和需求，進行選擇。

結 語

並不是每一個資源集中體，都可以被稱為TOD，它在規劃之初，就肩負著板塊甚至區域成長升級的使命。

也只有極少的住宅能夠矗立在一座小型的城市之上，擁有如此多的優越資源，去見證城市的生長。

作為購房者，買一套房就擁有一個密集城市資源，這筆賬誰都能算清楚，特別是對於未來要在高新區沉澱的客群，陸肖TOD·麓鳴九天價格還不算貴，惠後精裝總價約371萬即可買入高新南萬象天地旁。與周邊土地成交價格相比，陸肖TOD·麓鳴九天的買入價格非常合適，這個板塊也不會辜負你的期待。

據悉，項目建面約143㎡戶型實體樣板間已煥新亮相，感興趣的置業者們可以前往售樓部一探究竟。

備案名為：“成都軌道麓鳴九天麓悅苑”，預售證號：蓉預售字第510109202368012號。文中總平及戶型資料以最終簽訂合同文件為準，所示價格約371萬特指麓悅苑6號樓1單元201號房源，採用一次性付款方式優惠後單價。本資料為要約邀請，不作為要約或承諾，買賣雙方的權利義務以《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。本資料所載的項目周邊交通規劃設置、市政配套設置及其他宣傳內容是根據本資料啟用時的現狀信息作出的，不排除其因政府規劃、政策規定及開發商未能控製、預測等原因而發生變化，開發商不對此作出任何承諾，請以最新公佈的政府文件及相關官方信息為準。本資料展示的相關教育資源僅供參考，開發商對此不作任何承諾。具體學校名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生範圍及入讀條件均以實際入讀時教育主管部門實際公佈的政策為準。如教育資源信息或政策有更新，請自行查閱政府部門發佈的官方信息。開發商保留對宣傳資料更新、修改的權利，敬請留意最新宣傳資料。以上信息的收集截止於2023年9月25日前的信息。製作時間：2023年9月。

推廣