中原按揭:第4季末負資產宗數或掉頭回落
金管局公布,截至9月底,本港負資產住宅按揭貸款有40713宗,較6月底增加逾34%,創近21年新高,主要涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃貸款,按揭成數一般較高。
中原按揭董事總經理王美鳳指出,第3季本港樓價平均按季跌4%,自2021年高位累計回落接近30%,承造80-90%高成數按揭借款人較易跌入負資產類別,認為負資產宗數上升屬預期之內。
王美鳳表示,對比2003年拖欠比率達1%,最新拖欠數字仍較低,考慮到本港失業率維持在3%低水平,即使負資產宗數上升,借款人還款情況未有明顯變壞跡象,不擔心銀行會大規模要求提早還款。
王美鳳提到,美國減息、施政報告提出放寬住宅物業按揭貸款成數上限、中央推出刺激經濟措施等,均使市場信心明顯回升,尤其樓市一二手交投明顯增加,相信樓價未來可望見底回穩,預期第4季末負資產宗數有機會掉頭回落。