捅破東莞房價天花板？黃旗山板塊又一豪宅動工！

來源：東莞樂居

被譽為“豪宅天花板”的黃旗山新盤——天驕國際花園又有新進展！據瞭解，天驕國際花園項目已於近日獲批施工許可證，將全面動工。

樂居君實地探訪發現，天驕國際花園項目工地內已有設備進場施工作業。

爛尾13年後重啟

入市進程加快

憑藉優越的地理位置和坎坷的面世過程，天驕國際花園一直是備受矚目的焦點。項目地處黃旗山板塊，緊鄰民盈·國貿城，既能坐擁一線黃旗山景，又可享受市民服務中心、國貿、彙一城等城市核心配套資源，地段優越。

天驕國際花園所處的黃旗1號地塊，原本是”旗峰新村“的回遷房項目。該地塊自2009年起就開展徵地拆遷工作，但由於種種原因，拆遷工作基本停滯，使得商品房兩棟主體樓被迫爛尾。項目在廢棄前樓體已基本建成，但沒有下面的園林和配套設施。

直到2019年，這個爛尾樓項目才得以重新啟動。項目被更名為“天驕國際花園”，還是由光大地產開發建設。光大地產在東莞深耕多年，打造出了光大天驕峰景、光大天驕禦峰、光大錦繡山河等優質樓盤。項目以“天驕”系列命名，足以看出其產品高端、氣質不凡。

去年7月，天驕國際花園正式啟動清拆工作，目前兩棟爛尾樓已拆除完畢。

今年以來，天驕國際花園進度再次提速。3月1日，據廣東省投資項目在線審批監管平台顯示，天驕國際花園完成投資備案。項目總投資達約108億元，規劃建設住宅、商業、地下車庫及公共配套等。

這也是東莞樓市中少有的投資過百億的項目之一。

根據資料，項目起止年限為2023年12月1日至2028年12月1日，也就是說，項目將於今年12月動工。而如今天驕國際花園啟動建設，又再次將項目進程提前。

將推33萬㎡住宅

限高150米

5月10日，天驕國際花園再次傳出新動作。東莞市自然資源局發佈了關於天驕國際花園項目變更《建設用地規劃許可證》的批前公示。

據公示內容顯示，天驕國際花園的用地性質為二類居住用地+商業金融業用地（R2+C2）用途以居住和商業為主。項目占地約10.7萬㎡，總建面約71萬㎡，容積率上限為3.66，計容總建面約39萬㎡，限高150米。

結合此前公佈的規劃信息，天驕國際花園商住比為16.11%：89.83%，即住宅建面約32.73萬㎡，商業建面約6.29萬㎡

產品方面，天驕國際花園規劃打造建面約170-230-280-350㎡大平層戶型，住宅為板樓結構，兩梯兩戶或三體兩戶設計，預計明年入市。按照這一戶型估算，項目住宅總量預計在1000套以上。以目前中心城區高端樓盤的項目定位和定價，天驕國際花園將是妥妥的千萬級豪宅。

從之前流出的項目規劃效果圖來看，靠近旗峰路的部分樓棟，可以看到黃旗山景，而靠近東莞大道的樓棟高層住戶，可以俯瞰東莞市民服務中心和中心廣場等景觀。不過，東莞大道和旗峰路均為城市主幹道，車流量較大，可能受到噪音的干擾。

根據規劃，未來天驕國際花園附近還會架設人行天橋，連接對面的市政廣場。屆時，項目周邊將會形成黃旗山公園、黃旗廣場、中心廣場、民盈·國貿城、彙一城等為一體的大型商圈。

吹風價6萬+

周邊二手最高破10萬元/㎡

擁有30年發展曆史的黃旗山板塊，一直以來都是東莞高淨值人群追捧的理想住地。由於開發時間較早，土地資源緊缺，板塊經曆了長時間斷供，直至今年才恢復新房供應。

天驕國際花園所處的位置，正是豪宅聚集區。項目周邊的二手房價格也是片區內的“領頭羊”。同屬天驕系列的光大天驕峰景二手掛牌均價約5.4萬元/㎡，光大天驕禦峰二手房價突破約6.6萬元/㎡，其別墅更是達到約12萬元/㎡。

此外，新世紀第一居、新世界花園、黃旗山1號等傳統豪宅區二手房掛牌價也已突破5萬元/㎡。

新房方面，東莞今年豪宅供應爆發，上半年華潤悅府、萬科瑧灣彙、 瑧山境等多個豪宅新盤集中入市，激戰正酣。房價也在豪宅項目的你追我趕下節節攀升，目前新房房價最高記錄由萬科瑧灣彙創造，樓棟備案均價約65000元/㎡。

據透露，天驕國際花園作為黃旗山板塊的後起之秀，產品品質對標鵬瑞天玥，裝標約8000元/㎡起。按照目前東莞中心城區豪宅項目的價格來看，項目後續的入市價格是極有可能破6萬元/㎡的，但能否站上更高台階，突破東莞房價天花板，還需要打一個大大的問號。

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