前5個月新房銷售額同比降27.9%，國家統計局：政策效應釋放需要時間
6月17日，國家統計局發佈2024年1-5月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，前5個月全國商品房銷售額同比降幅有所收窄，但房企投資信心仍在探底，全國房地產開發投資同比下降10.1%。
同日，國新辦就2024年5月份國民經濟運行情況舉行發佈會，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華指出，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化，1-5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。
前5個月房地產開發投資同比下降10.1%
國家統計局數據顯示，1—5月份，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，1—5月份，全國房地產開發投資降幅較上月擴大0.3個百分點。至此，開發投資連續24個月負增長，開發投資同比降幅連續14個月擴大，房企投資信心仍在探底。
中指研究院市場研究總監陳文靜也表示，從供應端來看，房地產開發投資額下行壓力仍較大，需求端邊際改善傳導到投資端仍需要時間。在低基數下，新開工面積已連續三個月累計同比降幅收窄。
國家統計局數據顯示，1—5月份，房地產開發企業房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬平方米，下降12.2%。房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%。其中，住宅新開工面積21760萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面積16199萬平方米，下降19.8%。
前5個月商品房銷售額同比降幅收窄
從銷售端數據來看，在一系列政策出台後，全國層面，1—5月商品房銷售額同比降幅收窄；5月單月商品房銷售面積、銷售額雖然同比仍不及去年同期，但環比銷售數據改善。
國家統計局數據顯示，1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，降幅擴大0.1個百分點，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，降幅收窄0.4個百分點，其中住宅銷售額下降30.5%。
王小嬙指出，從累計同比看，5月銷售仍維持不及去年同期的局面，無論銷售面積、銷售金額均較去年下降二至三成。從單月的數據來看，也釋放了積極信號，5月單月銷售面積、金額分別環比上升12.2%、13.2%。「517新政」尤其呼籲保交樓助力新房市場信心回升，同時在成交端有一定體現，預計6月該政策效應進一步持續發酵，6月新房市場單月具備一定的上升動力。
截至5月末，商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。其中，住宅待售面積增長24.6%。
從重點城市層面來看，中指研究院數據顯示，6月前兩週（5.27-6.9），重點50城新房周均成交面積較5月增長24.0%，較去年同期下降22.3%，受去年基數下降影響，同比降幅較5月繼續收窄；二手房市場保持較高活躍度，6月第2周（6.3-6.9），重點11城二手房成交量同比連續三週增長，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯。如上海「527新政」後，多日二手房成交量超900套，6月14日網簽達1059套，今年以來首次單日網簽超千套；深圳6月1日-14日，新房日均成交套數較5月增長13.9%，二手房市場保持較高活躍度，6月以來日均成交量與5月基本持平，同比在低基數下增長57.4%。
行業到位資金降幅連續2月收窄
房地產開發企業到位資金情況方面，1—5月份，房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國內貸款6810億元，下降6.2%；利用外資11億元，下降20.3%；自籌資金14816億元，下降9.8%；定金及預收款12584億元，下降36.7%；個人按揭貸款6191億元，下降40.2%。
王小嬙指出，1—5月份，房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%，降幅較上月收窄0.6個百分點，房地產行業到位資金降幅連續2月小幅收窄。
其指出，5月行業到位資金延續降幅收窄局面，一方面受到國內貸款環境寬鬆，5月自籌資金、國內貸款累計降幅分別收窄4.8、2.9個百分點；另一方面，定金及預收款、個人按揭貸款累計降幅均收窄0.8個百分點。雖然到位資金的降幅連續2個月收窄，行業具備較大資金壓力仍未轉變，同比較去年下降兩成，資金壓力的改善依賴於市場端的好轉。
陳文靜提到，6月12日，央行召開保障性住房再貸款工作推進會，指出借鑒前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存，短期各地有望加速推進去庫存舉措落地，有助於為企業提供更多資金支持，幫助企業解困，同時進一步助力房地產開發投資邊際改善。
