1-5月商品房銷售額降幅收窄 政策組合拳下市場呈現積極變化

距離「5·17」房地產新政公佈已滿一個月，6月17日，國家統計局發佈數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資約4.06萬億元，同比下降10.1%。業內人士認為，房地產投資信心依賴於市場的恢復，短期來看，房企投資信心恢復仍需時間。

在6月17日舉行的國新辦新聞發佈會上，國家統計局新聞發言人、總經濟師劉愛華表示，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極變化。1-5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅均有所收窄，但目前房地產市場依然在調整過程中。

房地產開發投資連續24個月負增長

房企投資信心繼續探底。1-5月份，全國房地產開發投資約4.06萬億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資3.08萬億元，下降10.6%。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，從上述同比下降10.1%來看，降幅較上月擴大0.3個百分點。至此，房地產開發投資連續24個月負增長，開發投資同比降幅連續14個月擴大。

此外，國家統計局發佈數據顯示，1-5月份，房地產開發企業房屋施工面積約68.89億平方米，同比下降11.6%，其中住宅施工面積約48.16億平方米，下降12.2%；房屋新開工面積約3.01億平方米，下降24.2%，連續3個月降幅收窄，其中住宅新開工面積約2.18億平方米，下降25.0%；房屋竣工面積約2.22億平方米，下降20.1%，其中住宅竣工面積約1.62億平方米，下降19.8%。

據悉，5月份，中央和監管部門頻繁釋放政策利好，各地積極落實相關舉措。具體來看，4月30日中央政治局會議為樓市明確政策方向後，多地放鬆或取消限購政策；5月17日監管部門「一攬子」新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限，同時提出「去庫存」舉措：設立3000億元保障性住房再貸款用於收購已建成未售新房，隨後全國大多數城市跟進落實相關政策，帶動購房情緒提升。

「在一系列政策舉措之下，今年3月起新開工投資降幅有一定程度的收窄，但今年以來竣工表現明顯不及去年，也使得開發投資降幅持續擴大。房地產投資信心依賴於市場的恢復，短期來看，房企投資信心恢復仍需時間。」王小嬙說。

在房地產開發企業到位資金方面，國家統計局發佈數據顯示，1-5月份，房地產開發企業到位資金約4.26萬億元，同比下降24.3%。其中，國內貸款6810億元，下降6.2%；利用外資11億元，下降20.3%；自籌資金約1.48萬億元，下降9.8%；定金及預收款約1.26萬億元，下降36.7%；個人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

值得一提的是，受國內貸款、自籌資金改善帶動，1-5月份，房地產開發企業到位資金同比降幅較上月收窄0.6個百分點，房地產行業到位資金降幅連續倆月小幅收窄。

對此，王小嬙表示，5月份行業到位資金延續降幅收窄局面，一方面是受到國內貸款環境寬鬆的影響，5月份自籌資金、國內貸款累計降幅分別收窄4.8、2.9個百分點；另一方面，定金及預收款、個人按揭貸款累計降幅均收窄0.8個百分點。雖然到位資金的降幅連續倆月收窄，行業具備較大資金壓力仍未轉變，同比去年下降兩成，資金壓力的改善依賴於市場端的好轉。

新政助力5月單月銷售數據改善

在一系列調整優化房地產政策動作之下，房地產市場出現了一些積極變化。

在新建商品房銷售方面，國家統計局發佈數據顯示，1-5月份，新建商品房銷售面積約3.66億平方米，同比下降20.3%，降幅擴大0.1個百分點，其中住宅銷售面積下降23.6%；新建商品房銷售額約3.57萬億元，同比下降約27.9%，降幅收窄0.4個百分點，其中住宅銷售額同比下降30.5%。截至5月末，商品房待售面積約7.43億平方米，同比增長15.8%，其中住宅待售面積同比增長24.6%。

王小嬙認為，1-5月份銷售情況仍維持不及去年同期的行情，無論銷售面積、銷售金額較去年下降兩至三成。新房市場形勢仍然嚴峻，並未完全扭轉下行趨勢。不過，從單月的數據來看，也釋放了積極信號，5月單月銷售面積、金額分別環比上升12.2%、13.2%。「5·17」新政尤其是呼籲保交樓助力新房市場信心回升，同時在成交端有一定體現，預計6月該政策效應進一步持續發酵，新房市場具備一定的上升動力。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，從5月政策效果來看，全國1-5月份商品房銷售額同比降幅收窄，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場出現邊際改善跡象。

根據中指研究院數據，6月前兩週（5月27日-6月9日），重點50城新房周均成交面積較5月增長24.0%，較去年同期下降22.3%，受去年基數下降影響，同比降幅較5月繼續收窄。值得關注的是，二手房市場保持較高活躍度，6月第2周（6月3日-6月9日），重點11城二手房成交量同比連續三週增長，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，如「5·27」新政後，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網簽達1059套，今年以來首次單日網簽超千套；深圳在6月1日-14日的新房日均成交套數較5月增長13.9%，二手房市場保持較高活躍度。

陳文靜表示，在多項政策舉措落地後，房地產市場情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現，未來市場能否持續修復，仍依賴於接下來政策跟進節奏和力度，以及居民收入預期的改善。若核心城市繼續從供需兩端優化樓市政策，特別是若北京能跟進「5·17」新政，或將進一步提振市場預期，短期核心城市市場有望逐漸築底企穩，從而對全國市場形成支撐。

編輯 楊娟娟 校對 趙琳