全球寫字樓空置率創歷史新高

【#全球寫字樓空置率創歷史新高#】據美國《財富》雜誌網站7月3日報導，穆迪分析公司今天發佈的一項分析指出，今年二季度「寫字樓空置率創下20.1%的紀錄新高，從而在歷史上首次突破20%的大關」。分析說：「寫字樓行業的緩慢失血導致空置率穩步上升，因為工作行為的長期轉變比4年前的第一波新冠疫情更持久。」

正如《財富》雜誌此前報導的那樣，寫字樓空置率今年一季度就已達到19.8%。穆迪公司的數據顯示，這比1986年和1991年的經濟衰退期峰值高出50個基點。

這項分析的合著者、助理經濟學家尼克·呂特克當時對《財富》雜誌的記者說：「這兩個歷史峰值是宏觀經濟基本面造成的。1986年空置率上升源於高建築水平帶來的供應激增，而1991年空置率上升則是之前10年的建築活動與當時較大的經濟不確定性共同造成的。」

如我們所知，這一次是由於許多人轉向遠程辦公，對寫字樓的需求大幅下降，不過利率也是一個問題。美聯儲曾多次加息以抑制飆升的通脹。2022年，通脹達到了40年來的最高水平。所有商業地產都對利率敏感，在經歷了10年的低息借款之後，較高的利率尤其令人痛苦。然而，儘管利率最終會下降，但需求下降的問題似乎仍將普遍存在。

穆迪公司今天說：「寫字樓行業目前的動盪與之前的峰值有著不同的根源。原因與其說在於宏觀經濟的不確定性，不如說在於該部門正在出現的一種持久轉變。新冠疫情拐點出現幾年後，不同工作模式之間將接近實現平衡。」

此外，佩羅集團和高治伍德公司的董事長路斯·佩羅曾對《財富》雜誌記者說：「我們還需要幾年時間才能真正瞭解新冠疫情對世界造成的破壞。它打破了千百萬人過去每天到實體辦公室上班的習慣模式。」

需求下降會導致租金下降。今年二季度，實際租金下降了0.1%，去年則下降了0.5%。該分析顯示，2021年和2022年的租金增長是正向的，但這種情況發生了變化，租金已經連續4個季度為負增長或持平。

分析稱：「寫字樓行業空置率上升凸顯了該行業目前的困境，人們自然會擔心空置率將繼續攀升到多高。」目前，經濟在紙面上表現良好，這可能對寫字樓有利。不過，「空置率的未來走向和速度將取決於美聯儲找到正確的方法實現經濟軟著陸」。（編譯/朱捷）