8月70城房價指數出爐：新房價格整體走弱，上海、南京環比上漲

9月14日，國家統計局發佈8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱：「8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄、同比降幅與上月相同。」

上海新房市場走出獨立行情

8月屬於樓市傳統的銷售淡季，各地樓市量價依然相對低迷。

統計局數據顯示，從環比來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比數別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

從同比來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比數別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：「8月是房地產市場的慣例淡季，因為天氣原因，每年的8月市場都處於一年的低點，2024年也不例外。8月，房地產市場繼續保持低位運行，重點房企銷售降幅仍較大，市場仍處於深度調整過程。前期的政策影響逐漸減弱，整體看購房者信心仍然不足。」

值得關注的是，8月，70城中新房房價指數環比漲幅為正的城市為2個，即上海和南京，新房房價指數環比數別上漲0.6%和0.3%。其中，上海房價率先企穩復甦，在今年以來走出上揚趨勢，不僅是一線城市中唯一房價環比上漲的城市，且房價環比漲幅持續領漲全國，且是連續6個月居於全國首位。而同比來看，上海房價同比已經連續70個月實現上漲，在全國範圍內走出獨立行情。而南京新房房價指數是在連續15個月環比下跌後首次轉正。

對此，易居研究院副院長嚴躍進點評稱：「上海已經連續6個月房價漲幅排名第一，也說明其成為目前樓市復甦的標杆城市，這和上海潛在購房需求強勁有很大的關係。此前上海限購政策嚴，一些需求沒有釋放。當前購房政策寬鬆，需求持續釋放，對於解釋本輪樓市中其較為堅挺是有積極作用的。而南京在此前連續15個月房價指數環比漲幅為負的情況下，首次為正，這說明一些調整充分的省會城市，或有數據轉正的機會，也說明一系列政策積極有效。」

2024年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

二手房市場持續「以價換量」

二手房市場方面，70個城市仍然呈現「以價換量」的特徵。

國家統計局數據顯示，從環比來看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比數別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

同時，70大城市中，除吉林環比上漲0.1%外，其他城市二手房房價環比均屬於下跌態勢。

從同比來看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比數別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

嚴躍進表示：「從8月份房價指數環比和同比上漲的城市數量看，房價下跌的城市數量有所增加，即達到了69個。這說明各地二手房總體上繼續保持降價的態勢。二手房市場最大的問題已經暴露了，‘接盤人’是比較少的。這就會導致供求關係比較明顯。所以從此次一線城市二手房價格也出現較大幅度的下跌來說，後續二手房市場亟須有新的發展模式，尤其是增加潛在的購房需求、加大二手房的‘原拆原建’工作。唯有這樣，才能真正提振二手房的交易市場。」

結合成交量來看，張大偉指出：「從目前看，‘5·17政策’主要影響了京滬等一線城市，特別是北京和上海二手房市場，6-7月整體市場出現了企穩現象，最近兩個月的成交量都是最近一年多來的最高點。但隨著政策影響減弱，8月市場成交量出現了調整。」

2024年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數