湖南耒陽一小區業主購房9年未交房，住建局曾多次約談開發商

近日，來自湖南的龍先生向澎湃公眾互動平台「服務湃」反映稱， 2015年購入的湖南省耒陽市星河國際小區商品房，從2018年至今一直處於停工爛尾的狀態，業主們通過各種渠道反映未果，至今仍未交付。

針對上述情況，耒陽市住建局相關負責人回應澎湃新聞稱，耒陽市已調劑500萬元專項借款作為該項目撬動資金，第一批次285萬元已投入使用，且取得了較好的效果。但目前資金仍不足以覆蓋項目所有未完成的工程，還需要進一步協調爭取，「為了交樓，我們只能保最基本、最迫切的分項，水電氣路優先保障。目前1棟可預交付，竣備交付還得爭取配套融資。」

買房近9年仍未交付

據龍先生介紹，2015年因為結婚需要，他在老家湖南耒陽市宏宇房地產開發有限公司開發的宏宇星城一期（目前已改名為「星河國際」）購買了一套約113平方米的商品房，「買的時候還沒開盤，開發商說提前購房能享受每平方米1280元的優惠，我就先交了20萬左右的首付，賸餘的7萬元貸款5年，每個月還款1000多元。」

龍先生稱，當時房價年年高漲，自己從未聽說過期房爛尾的情況，「開發商承諾的是第二年就可以交房」。

然而讓龍先生沒想到的是，交房時間一拖再拖，到了2018年，小區徹底停工了，「開發商說是資金緊張，工程沒辦法繼續了。」龍先生稱，經過相關部門協調，2020年開發商回覆稱，房子低於市場價無法繼續施工，需要每平方米加價1100元才能動工。

「業主們的意見不統一，但我們為了早點交房拿到產證，就同意了。」龍先生稱，2020年11月，自己補交了近10萬元，其中現金補交了一部分，貸款了7萬元，「和開發商簽署了第二份《商品房買賣合約》。」

補交費用後，小區依然沒有動工，「樓盤已經封頂了，但小區的消防工程、門窗、地面硬化、水電氣等配套都沒有完成，不具備交房的條件，也拿不到房產證，我們一邊要還貸款，一邊還要租房子。」龍先生稱，業主們多次向當地部門反映，至今未得到解決。

「現在還是爛尾樓，小區像工地一樣，但已經有業主搬了進去，住進去的業主沒辦法按照居民用電標準交電費，每月還得繳納更貴的工地用電。」龍先生說，自己目前每月還在還房貸，家裡人為這套房子支付了超過30萬元，「我也有過斷供的想法，但害怕被拉入黑名單，只能硬著頭皮繼續還，也不知道什麼時候能入住？」

此外，龍先生說，自己原本買房子是為了結婚做準備，如今房子遲遲不能交付，自己也至今未婚，只能住在鄉下父母家。

澎湃新聞記者注意到，2020年9月，有媒體曾報導耒陽市宏宇星城項目拖欠農民工薪金問題。據媒體報導，涉事小區開發商耒陽市宏宇房地產開發有限公司拖欠農民工薪金達264萬元。法院執行時，薪金賬戶上沒有錢也沒有其他資產可供執行。

住建局：正在協調中

針對上述情況，9月12日，澎湃新聞聯繫耒陽市住建局，該局相關負責人介紹稱，該項目時間跨度比較久，2013年就辦了施工許可，「據我們瞭解，開發商本身實力比較弱，是借錢買的土地，過完戶就將土地證抵到銀行，到了施工的節點，又不能按時支付工程款，做做停停，後來被勞務清包方起訴，後續一直在墊資施工，更換了很多施工方。」

對於小區爛尾多年的情況，該負責人稱，住建局也多次約談開發商，但開發商「基本上是躺平擺爛的狀態」。他表示，國家在保交樓專項借款上的額度也有限度，房地產項目是否能審批通過需要結合開發商還款實力評估，但宏宇星城項目被歸類為房地產風險項目，耒陽市曾兩次將其上報到湖南省住建廳，都未通過第三方評估。

「由於國家保交樓專項借款項目落實非常到位，一些企業還款之後，我們得到許可，用這些還款資金建立了耒陽市資金池，以解決耒陽的困難企業問題。」該負責人表示，雖然沒有爭取到國家的保交樓專項借款，但耒陽市政府已經從資金池中調劑了500萬專項借款，期限3年，借給宏宇星城項目使用，以保障1號樓的交付。

他介紹稱，資金調劑完後取得了較好的效果，電梯等基本功能都在逐步完善。但目前資金仍不足以覆蓋宏宇星城所有未完成的工程，申請項目配套融資時銀行風控也未通過，還需要進一步協調爭取，「為了交樓，我們只能保最基本、最迫切的分項，水電氣路優先保障，目前1棟可預交付，竣備交付還得爭取配套融資。」