中秋假期樓市成交「冷熱不均」：新房成交平淡，二手房活躍度高

今年中秋節，樓市表現怎麼樣？9月18日，根據中指研究院數據，今年中秋假期期間（9月15日-9月17日，下同）25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%（註：由於2023年中秋和國慶假期連休，與去年對比時選擇連休假期日均成交做對比）。二手房方面，中秋假期期間，重點城市北京、上海等二手房成交套數較去年中秋假期期間普遍出現增長。

中指研究院研究副總監徐躍進表示：「9月，樓市進入傳統的‘金九’營銷旺季，中秋假期期間，多地售樓處營銷力度加大，但從市場表現來看，僅核心區樓盤到訪量較節前有所增加，冷熱分化現象仍在，整體市場表現仍較平淡。另外，江浙滬地區受颱風影響，樓市成交節奏暫時放緩。」

多地新盤減價力度大，上海「豪宅熱」持續

從一線城市表現來看，中指研究院數據顯示，北京中秋假期新房日均成交較2023年假期上漲91%，成為四大一線城市中唯一上漲的城市，而深圳、上海、廣州四大一線城市中秋假期新房日均成交較2023年假期分別下降7%、17%和65%。

據新京報記者瞭解，進入「金九」，北京新盤紛紛加大了促銷力度，豐台區、朝陽區等在售的新盤推出「特價房」「工抵房」「一口價」多種優惠房源，同時豐台區某新盤還打出「3套工抵房，平均單價降幅超1萬」「少量低層房源，減價力度大於百萬」的優惠，也有朝陽區、房山區多盤開啟「送3000元實物」「送2000元家電」等實物獎勵。

北京新盤案場優惠多為「引流」，對此，徐躍進表示：「北京新房方面，中秋假期前後，開發商延續近期促銷優惠活動並推出中秋專屬優惠折扣，同時特價房房源明顯增多，整體折扣優惠力度較大。此外，開發商在‘卷’價格的同時，愈發強調產品賣點，吸引客戶認購，但假期案場來訪表現較為一般。」

上海在「金九」的推盤力度明顯加大。今年9月7日，上海網上房地產官網公佈了9月份第一批住宅供應項目，4個新盤共計推出543套新房源。加上8月份供應的7042套房源，上海市場新房供應充足，樓盤之間的競爭度也越趨激烈。

雖然受颱風「貝碧嘉」影響，但上海新盤的「豪宅熱」依然持續。中秋假期，上海共14個項目開啟認購，其中不乏中海領邸、翠湖天地六合庭等熱門豪宅項目。從認購情況來看，兩個項目認購率已超過100%，均價高達21萬元/平方米的翠湖六期項目開盤首日認購客戶的組數超過70組。

而廣州新盤的優惠力度更大。「中秋節」假期期間，廣州有超40個樓盤推出一口價、特價房源等優惠活動，有2個樓盤集中開盤。從市場整體來看，市場人氣及到訪量較此前有所上升，尤其新開盤項目以優越的地理位置及較高的性價比吸引了眾多購房者到場，但成交端尚未顯現。

二線城市中，今年前8個月新房成交量位居全國第一的「網紅城市」成都在中秋節前迎來一波新房集中放量。中秋假期前一週，31個項目集中取證，僅節前最後一天就有11個項目取證。據中指研究院監測，成都本地多個項目針對中秋推出相關活動，如最高8個點折扣（7日簽約1個點、清盤折扣4個點，中秋折扣1個點、與車位一起購買2個點）、購房送產權車位、團購優惠、特價房、送物業費等。

徐躍進分析：「新房方面，今年中秋假期期間，上海豪宅仍保持較高關注度，但在颱風影響下整體市場表現一般，廣州、杭州、成都、天津核心區項目到訪量尚可，深圳、蘇州、南京等地假期期間表現相對平淡，短期客戶觀望情緒較重。」

2024年中秋假期代表城市

新建商品住宅成交情況

（單位：萬平方米）

深圳、杭州等地假期二手房成交量大幅上漲

從各地成交數據來看，二手房的活躍度明顯高於新房。

據中指研究院數據顯示，2024年中秋假期期間，深圳、杭州、青島、佛山等地二手房日均成交套數較2023年假期期間分別上漲229%、192%、190%和159%，是二手房市場成交較為活躍的代表城市。

徐躍進表示：「二手房方面，中秋假期期間，重點城市二手房成交套數較去年中秋假期期間普遍出現增長。其中北京、深圳、杭州、佛山在以價換量下，二手房市場活躍度尚在，尤其是一些‘老破小’房源，價格降至心理預期後，剛需客戶逐漸入市。」

由於「金九」是樓市傳統的營銷旺季，「金九」成色如何可以反映出當前樓市的冷熱趨勢。根據中指研究院數據統計，「金九」以來（9月1日-9月17日），重點30城新建商品住宅銷售面積較8月同期下降15%，同比下降21%；重點20城二手房成交套數較8月同期下降15.3%，同比增長6.5%。

對於未來的走勢，徐躍進預計：「市場層面，目前‘金九’傳統旺季平淡開局，居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重，同時受供給縮量影響，新房市場運行承壓，而重點城市二手房在「以價換量」下保持一定活躍度。從趨勢來看，9月底樓市政策有望迎來優化，在政策支持下，四季度市場成交預計將有所回升。」

新京報貝殼財經記者 徐倩 封面圖/豆包大模型生成圖片

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶