取消限購，廣州樓市有何變化？

9月26日召開的中央政治局會議強調，「要促進房地產市場止跌回穩」「要回應群眾關切，調整住房限購政策」。落實中央政治局會議精神，廣東省廣州市於9月30日起取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，成為近期首個退出限購的一線城市。

10月1日，記者走訪廣州市區幾個售樓處，瞭解各方對政策的反應。

一大早，廣州市荔灣區萬科·理想花地朗庭樓盤售樓處銷售經理謝宏達就開始忙活，往常10點才會來人的售樓處，今天9點就來了不少人。到下午1點半，已經接待了10多組客戶的謝宏達才有工夫吃上幾口午飯。

「這幾天來看房的人成倍增加。」謝宏達說，「僅昨天一天，來看房的客戶就有150組，成交了15套。今天是國慶假期第一天，來的客戶就更多了。」

陳先生因為工作調動來到廣州，想購置一套小戶型。此前社保繳納時間不足，這次放開限購，他第一時間趕來諮詢，「以後會定居廣州，希望有個更穩定的住處。」

政策調整，為剛需客戶提供了更多機會，也讓不少有改善性需求的客戶準備「入手」。

在廣州市海珠區琶洲地塊，廣州地鐵地產·瓏璟台樓盤的樣板間里，吳女士一家正在銷售人員的引導下參觀190平方米的樣板間，「從南面的落地窗，可以看到海珠濕地全景，地下室直通地鐵18號線……」

「家裡兩個孩子，還有老人一起住，所以考慮換大一些的房子。」吳女士表示，這次的政策利好，如二套房首付比例降低、貸款利率降低等，確實減輕了購房者負擔。

「地段、配套、戶型、開發商信譽……現在客戶買房考慮更加全面，做決定的過程也非常謹慎。」瓏璟台項目副總經理鄭宏才說，這兩天看房的人數比之前有了明顯提升，9月30日來看房的人就有28組，是平日的近3倍，而截至10月1日晚上6點，當日來訪108組，成交4套。

「政策利好強化了購房者信心，以及國慶假期來臨的加成，近期的諮詢、帶看和銷售指標都有了顯著提升。」鄭宏才說。

不少房地產從業者也明顯感受到政策調整帶來的傳導效應。廣州貝殼找房營銷經理餘誌強表示，不僅新房市場有了起色，二手房的諮詢、交易行情也隨之升溫。

廣州市社會科學院經濟研究所所長歐江波認為，限購政策放寬有助於提振市場信心和預期，促進市場築底回升和平穩發展，「從短期看，中心城市、中心城區將迎來更樂觀的市場行情。同時，政策調整也將促進房地產開發模式的轉型，品牌、管理、服務等要素的重要性將進一步凸顯，參與市場競爭需要更多的‘精耕細作’。」