上海新房價格漲幅連續7個月領跑！國家統計局：房地產市場信心增強、預期改善

10月18日，國家統計局發佈2024年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩。其中，一線城市中，上海的新房依然保持堅挺，環比漲幅連續7個月領跑。此外，問卷調查結果顯示，9月下旬以來，房地產市場信心增強、預期改善。

上海新房價格漲幅環比連續7個月領跑

國家統計局數據顯示，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲城市數量3個，較上月增加1個；1城環比持平，其餘66城環比下跌，下跌城市個數佔比約94%。

58安居客研究院院長張波表示，從9月數據來看，整體房價還是延續下滑趨勢，但見底趨勢已漸漸明顯。9月下旬，中央層面利好頻頻出台，但政策效果還要在四季度才能得到體現。

國家統計局數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

張波提到，一線城市中，上海的新房依然保持堅挺，除了供應結構因素外，市場政策放鬆的預期在購房群體心態中體現明顯。

從國家統計局公佈的數據來看，上海繼續領跑新房市場，並且自今年3月份以來環比已連續7個月領漲。

具體而言，9月份，新房價格環比上漲的城市有3個，分別是上海、太原和徐州，其中，上海新房價格環比上漲0.6%領跑全國；太原新房價格環比上漲0.3%，排名第二；徐州新房環比漲0.1%。據機構統計，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲28個月。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪指出，今年以來上海豪宅市場熱度頗高，階段性頻現「日光盤」，改善性需求堅挺或在一定程度上支撐起房價的堅挺走勢。此外，9月南京新房價格環比持平；其餘大多數城市環比呈現下行趨勢，其中，濟南、瀘州、洛陽等11城環比跌超1%。

關榮雪表示，9月下旬以來，房地產利好消息頻出，其中包括央行宣佈將降低存量房貸利率、中央政治局會議首次明確「促進市場止跌回穩」、一線城市放鬆限購限貸政策等。本輪的政策給市場釋放了較大的信號，提振市場信心，同時當前市場對價格的預期也有所改善，預計接下來價格或將進入邊際改善階段，但止跌可能還需要時間。同時，新房價格層面，也會受到促銷季以及部分地區放鬆限價等影響，房企市場化降價短期內或普遍存在。

二手房市場「以價換量」行情仍在

從二手房市場來看，70個大中城市價格顯示全線下跌。

從各等級城市來看，一線城市二手住宅價格環比降幅擴大、二線收窄、三線趨穩；各線同比降幅持續擴大。國家統計局數據顯示，9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。

關榮雪指出，9月二手房價格延續下行趨勢，二手房市場「以價換量」行情仍在。近期中央和地方推出了多項穩定市場的政策，如降低首付比例、放鬆限購等，對市場信心具有一定提振作用，然而政策效果體現在二手房價層面短期內或並不明顯，供求關係持續改善是關鍵性環節。

張波則提到，從安居客線上找房熱度來看，9月上半月較前兩個月下降幅度小幅擴大，但系列新政後，最後一週熱度明顯增強，潛在購房需求月底走強趨勢較為明顯，這也將在10月房價中得到體現。

從城市層面而言，9月，70個大中城市二手住宅價格無一上漲，其中，太原、贛州環比均下降0.2%，降幅相比其他城市較小；三亞、常德位居二手房價格環比跌幅前二，環比均下降1.8%。此外，北上廣深4個一線城市二手住宅價格同環比持續下跌，9月環比跌幅分別為1.3%、1.2%、1.1%、1.3%。

不過，國家統計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比數別為58.3%和45.4%，對比上月調查結果，分別提高10.0個和6.5個百分點。

業內認為，9月底以來，國新辦召開發佈會，推出多項重磅政策，一線城市快速跟進後，市場熱度已經在線上得到體現，預計房價企穩信號在10月會更多體現。此外，在10月17日國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上，住房城鄉建設部部長倪虹也表示，中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始築底，10月相關數據一定會是積極樂觀的結果。對房地產止跌回穩充滿信心。