（高質量發展調研行）探訪北京最大單體保租房社區：讓新市民、青年人「住的好」

中新網北京10月18日電 (記者 杜燕 陳杭)北京東南五環化工橋南側，一片新住宅區拔地而起，灰色為主的樓體在雀躍的紅黃暖系漸變色的點綴下，以未來科技感讓人眼前一亮。這裏正是北京市當前最大的單體保障性租賃住房社區——首創和園·繁星租住社區。

10月17日，記者跟隨「高質量發展調研行」北京主題採訪活動走進這座打造有城市文化特色的現代建築群，探昔日華北最大的石材加工市場如何搖身一變成了保障性租賃住房社區，訪北京這座超大城市生活如何讓新市民、青年人「有的住」邁向「住的好」。

項目規劃建設前，這裏是華北最大的石材集散地——北京朝陽十八里店西直河石材市場，佔地約173公頃，地上建築規模約123萬平方米。

市場紅紅火火經營了多年，然而，用地散亂無序，土地資源利用效率偏低。加之600多家商戶多為小散亂汙疏解類企業，流動人口密集。「瓦片經濟」租約長、租金低，導致集體收益無保障。

2013年，該石材批發市場納入重點環境整治區域，騰出了123萬平方米土地。

騰籠換鳥，該怎麼實現更高水平的發展？2019年，首創集團與十八里店鄉政府通過股權合作的方式，依託集體土地建設租賃住房的試點政策，共同開發、建設、運營這塊集體土地租賃住房項目。

以「職住平衡」為目標，北京市最大集體土地保障住房在這裏開工建設。4年時間里，石材市場變身北京市目前最大單體保租房社區。

發展保障性租賃住房是黨中央、國務院的重大決策部署。早在2021年6月，國務院辦公廳印發《關於加快開展保障性租賃住房的意見》(國辦發〔2021〕22號)，要求大力發展保障性租賃住房，明確「十四五」保障性租賃住房建設目標和政策措施，加快解決新市民、青年人等群體住房問題。

2022年3月，《北京市人民政府辦公廳印發<北京市關於加快開展保障性租賃住房的實施方案>的通知》，提出加快開展保障性租賃住房，以建築面積70平方米以下的小戶型為主，適當配置多居室等其它種類戶型，加快推廣套內空間可變、靈活分割住宅建設，滿足多子女家庭等多樣化居住需求。

保障性租賃住房主要用於解決在北京市無房或者在特定區域內無房的新市民、青年人等群體住房困難問題，重點保障城市運行服務保障人員、新畢業大學生等群體。

走進社區，記者瞭解到，這裏的戶型既有開間、一居室，也有兩居和三居，其中以一居室為主，面積在三四十平方米。「目前，30歲以下的住戶佔比達到75%，有很多應屆畢業生工作初期都選擇住在了這裏。」首創城發集團首創新城鎮建設投資有限公司副總經理、北京首創和園住房租賃有限公司副總經理楊晨說，在這裏，不論是單身、夫妻還是多口之家，都能找到對應的房屋類型滿足居住需求。

北京不僅要讓新市民、青年人「有的住」，還強化房屋品質保障，合理確定租金。在一間36平方米的開間內，記者看到，房屋採取精裝修交付，配有床、衣櫃、空調、洗衣機等傢俱家電，空間佈局合理，裝修時尚簡約，基本可以實現拎包入住。像這樣的開間，一個月租金在2000元至3000元，不需要額外交物業管理費，比周邊租房市場價便宜近10%。

如何讓年青人在這裏「住的好」？楊晨介紹，項目沿襲了傳統北京「里坊」與國際都市「街區」的規劃格局，採取了大型開放式街區的模式，共分12個組團，建有6條步行街和3處下沉廣場。每個組團各有特色，如「寵物友好」「閱讀空間」「攤玩市集」等，可供租客自由選擇。社區內還配建有近5萬平方米商業面積，包括社區食堂、超市、便利店、藥房、洗衣、美髮、銀行網點、健身房、共享廚房等生活模塊。

考慮到租客的社交、休閑、娛樂需求，社區的共享空間還特意打造了室外流星草坪、公共會客廳、休閑平台等，以及咖啡主題功能空間。

為了落實租售同權政策，小區還配建了幼兒園和小學，目前幼兒園已開園、小學預計3年後開始迎新生。

「繁星社區入市一年多，先後開放的一期和二期兩個地塊的4000多套住房全部滿租。」楊晨表示，目前，項目建設同步整理社區周邊的道路鋪設、新建綠地近千畝，優化城市界面和生態環境。繁星社區三期地塊預計在2025年初投入運營。屆時，項目將共計提供6572套(間)租賃住房，可解決2-3萬人的住房需求。

北京市住房城鄉建設委保障房建設處處長楊家驥表示，北京深挖房源建設籌集渠道，通過新建、改建、改造、轉化等多種方式，切實加大保障性租賃住房建設籌集力度。主要利用集體經營性建設用地建設，利用非居住存量房屋改建，利用產業園區配套用地建設，利用企事業單位自有土地建設，利用新供應國有建設用地建設，支持存量住房改造轉化為保障性租賃住房，現有各類政策支持租賃房源符合條件的均納入保障性租賃住房規範管理。

「‘十四五’期間，北京將爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，佔新增住房供應總量的比例達到40%左右。」楊家驥說。(完)

責任編輯：李潤澤