築底信號釋放！1-9月商品房銷售額降幅連續5個月收窄

10月18日，國家統計局發佈2024年1-9月全國房地產市場基本情況。1-9月，全國房地產開發投資約7.87萬億元，同比下降10.1%，跌幅出現今年首次收窄。此外，新建商品房銷售面積跌幅連續4個月收窄，銷售金額跌幅也連續5個月收窄。

業內人士認為，由於多項指標跌幅收窄，在政策的加持下，市場信心提振，行業底部將至，預計新房成交量有較大上升空間。

此外，在當天舉行的國務院新聞辦新聞發佈會上，國家統計局副局長盛來運表示，前三季度，房地產政策對推動房地產「止跌回穩」還是發揮了積極的作用。房地產的相關政策效應正在逐步釋放，而且正在推動房地產向「止跌回穩」的方向邁進。

房地產開發投資跌幅今年首現收窄

國家統計局數據顯示，1-9月，全國房地產開發投資約7.87萬億元，同比下降10.1%。此外，1-9月，房地產開發企業房屋施工面積約71.6億平方米，同比下降12.2%；房屋新開工面積約5.6億平方米，下降22.2%；房屋竣工面積約3.68億平方米，下降24.4%。

盛來運表示，從房地產開發投資來看，儘管1-9月還是負的10.1%，但是降幅比1-8月略有收窄，這就是一個積極的信號。

據廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，1-9月全國房地產開發投資出現今年以來跌幅首次收窄，主要原因在於去年同期跌幅較大形成了低基數效應。同時，隨著「白名單」的推進，房企融資有一定保障，推動1-9月新開工面積跌幅收窄0.3個百分點，住宅開工面積跌幅收窄0.6個百分點，這對投資有一定支撐。此外，加上改善型需求活躍，這兩年出讓的高溢價地塊開工和進度加快，都對開發投資跌幅收窄有一定支撐。

不過，「竣工面積跌幅擴大0.8個百分點，說明前期保交樓對竣工的支撐下降，對開發投資有拖累，後續取決於再次加大保交房力度、土地收回和銷售企穩等對竣工繼續形成支撐。」李宇嘉如是稱。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為，得益於融資協調機制的積極推進，以及各地對於新開工政策保障的落實。新開工會全面提速，同時也為後續新房項目的預售創造更好條件。未來，有4萬億「白名單」信貸支持，所以預計投資端築底可能性較大。

預期好轉，成交量有較大上升空間

從銷售端來看，據國家統計局數據顯示，1-9月，新建商品房銷售面積7.03億平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%；新建商品房銷售額約6.9萬億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。9月末，商品房待售面積7.32億平方米，同比增長13.4%，其中住宅待售面積增長20.8%。

對此，盛來運表示，房地產無論是銷售面積還是銷售金額，儘管也還在調整，但是降幅收窄，新建商品房銷售面積降幅比上半年收窄了1.9個百分點，而且是連續4個月收窄，銷售金額降幅也出現連續5個月收窄。

在麟評居住大數據研究院高級分析師看來，雖然從累計同比看，1-9月銷售面積、銷售金額不及去年同期，下降接近兩成。但9月數據也釋放出積極信號。從單月數據來看，9月單月銷售面積、金額分別環比上升50.0%、43.2%，較8月銷售呈現明顯的增長，主要是得益於9月下旬政策頻頻釋放利好，中央政治局明確促樓市「止跌回穩」，存量房貸利率下調落地，再加上9月是傳統地產的銷售旺季，開發商加大了營銷力度。

但從單月同比數據看，「今年‘金九’的銷售規模仍不及去年同期，銷售面積、金額同比數別下降10.8%、16.1%。」上述分析師表示，展望四季度市場，在政策的加持下，市場信心提振，行業底部將至，預計新房成交量有較大上升空間。

李宇嘉也認為，由於「9·29」以來政策開始發揮效力，加上政策紓困從國家一直延續到各省各市，市場預期開始有所好轉，表現在成交量環比上升，對下行的價格形成支撐。預計10月份，商品房銷售會有所好轉，環比和同比都會有明顯增長。

業內：房地產市場築底信號明顯

值得關注的是，1-9月，房地產開發企業到位資金約7.89萬億元，同比下降20.0%。其中，國內貸款約1.15萬億元，下降6.2%；利用外資29億元，下降19.9%；自籌資金約2.87萬億元，下降9.1%；定金及預收款2.36萬億元，下降29.8%；個人按揭貸款1.11萬億元，下降34.9%。

盛來運表示，中央相關部門支持房地產企業增強流動性，所以房地產開發企業本年到位資金，1-9月降幅也是在收窄，跟上半年相比收窄了2.6個百分點，連續6個月降幅收窄。

總結今年前9個月的數據，「房地產市場築底信號明顯，即開始朝著止跌回穩的方向發展。市場調整是充分到位的，在此類基礎上，其反彈或迎來拐點是完全有可能的。購房政策非常給力，尤其是‘四個取消’和‘四個降低’，持續降低購房成本、提振市場信心和認購積極性，交易端市場有望率先止跌回穩。」嚴躍進認為，企業投資端數據也有機會止跌回穩，最近幾年房企規模下降、投資能力萎縮，但由於已經至少三年深度調整，所以後續有反彈的機會。尤其是四季度銷售端不錯的房企，其投資端或有新的發力點和表現。

盛來運認為，隨著一攬子房地產政策的推出和落實，對後期房地產市場持樂觀態度。這次房地產「止跌回穩」的一攬子政策力度非常大的，而且涉及到多個部門多個層面，落實到位一定會有積極的作用。從近期房地產從業者的預期變化，以及「十一」黃金週實際成交的情況來看，有理由對後續房地產的走勢抱樂觀態度。其中，最近對70個大中城市房地產開發企業和中介機構進行了專門調查，從事房地產的從業人員表示，9月份經營樂觀的新房從業人員的景氣度比上個月提升了10個百分點，二手房提升6.5個百分點，這種信心的提升效果是非常明顯的。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗 圖/國家統計局官網截圖

編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁