數字科技賦能城市資產 加速構建數字化文化消費“產商綜合體”丨新經濟觀察

封面新聞記者 付文超

12月7日，記者獲悉，2025企業家博鼇論壇近日在海南博鼇舉行。本屆論壇以“鏈接全球，引領未來：‘十五五’新機遇”為主題，設置了主論壇及多場分論壇和專場活動。在論壇期間，多位企業高管分享了公司在發展與運營中的理念與實踐。

在博鼇論壇召開的2025數智科技創新發展大會上，成都德商產投企業管理集團有限公司董事長張誌成圍繞“數字科技激活城市資產”主題，分享了公司在城市資產運營轉型與價值重塑方面的探索與實踐。

張誌成表示，近五年來，伴隨房地產行業深度調整與經濟環境變化，商業資產普遍面臨空置率上升、租金下行的壓力。在此背景下，德商產投積極把握結構性機遇，自2021年在港上市後連續四年實現超過35%的年收入復合增長，並於今年明確“構建另類資產管理及數字金融服務機構”的新戰略方向。

基於長期運營實踐，張誌成認為當前商業資產領域存在兩大核心需求：一是通過新業態、新場景實現內容煥新，二是建立資產與資本之間的有效橋樑，以提升資產流動性與價值實現路徑。

據張誌成介紹，德商產投提出“將數字科技引入實體資產”，打造以高能級產業生態為支撐、以數字化文化消費場景為引擎的“產商綜合體”。公司以電競、娛樂等內容生態為切入點，與虎牙等夥伴合作，將線上流量與IP資源導入實體空間，通過主題街區、賽事活動等形式，推動“虛擬社群實體化、數字內容場景化”，實現線上熱度向線下消費與品牌認同的轉化。

有業內人士表示，依託港股上市平台，公司正構建覆蓋“資產識別—價值創造—資產流動”的全鏈條管理服務能力，並積極關注REITs等政策帶來的資產退出新機遇，提升資產流動性，為投資人創造可持續價值。