東涌發展區下財年推六地　住宅早於港鐡站落成或影響首批定價

東涌區內今年有六幅地皮推出，其中住宅料於2028年、較東站早一年落成。

【橙訊】發展局昨公布新財年賣地計劃，當中包括東涌新發展區三幅地皮，連同港鐵兩期的小蠔灣項目及一期東涌東站項目，住宅供應佔全年潛在供應料約三成。有業界意見認為，根據現時時間表，東涌住宅部份最快可於2028年落成，早於港鐵東涌東站預計2029年的完工時間，不方便首批入住居民，或影響發展商的入標態度。

發展局下財年賣地計劃，將推出12幅住宅地，涉及9120個單位，當中六幅為新增用地，包括三幅來自東涌新填海區，提供約1200伙。位於東涌第106A、106B、106C區，位置均屬臨海，密度較低，將以梯級式發展，每個項目各提供約400至500伙。至於港鐵的三個項目合共涉約4530伙，連同官地計算，新一個財年東涌區將有六個項目登場，涉及單位數目約5730個。

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，該三幅東涌住宅官地為大型供應來源，料將發展成綜合住宅區，對發展商具有一定吸引力。不過，有見於東涌東站計劃最快於2029年竣工，較首個住宅項目料最快於2028年落成遲，對首批入住的居民較不方便。此情況有如當年東涌新市鎮落成時首批入伙一樣，有機會因而影響首批住宅的定價，政府或須留意調整估價。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，東涌區內今年共六幅地皮推出，當中以基建先行發展整個區域，政府就東涌東站作為規劃部份，與住宅項目同步發展，有助東浦新區整體發展。而東涌本身已有大型商場，在供應大、人口多之下，相信未來配套會愈趨完善。至於流標風險，則須視乎項目的規模及投資額。此外，有關興建一幅東涌官地預留10%樓面面積作青年宿舍，張翹楚認為是好事，因興建成本較其他地區低及未來有交通配套，吸引青年入住能達致社區共融，帶來更多活力，而伙數不多，對發展商投地不構成負面影響。

圖：星島