深富豪陳紅天三物業遭接管 涉祥祺中心、山頂超級豪宅

祥祺中心(右)前身為One HarbourGate。

【橙訊】再有內地富豪在港物業遭到接管。祥祺集團主席陳紅天旗下的紅磡祥祺中心全幢，昨日突然被恒生銀行委託羅兵咸接管。另外，陳紅天持有山頂地標豪宅傲璇單位及山頂歌賦山道大屋，據報亦已遭到接管。

祥祺中心亦是祥祺集團總部所在，恒生銀行昨日突然委託羅兵咸作為接管人，在大廈大堂張貼通告，指祥祺中心全幢和停車場將會被接管。該項目由陳紅天於2016年以45億元購入，前身One HarbourGate東座由會德豐發展，商廈樓高15層，另有一組兩層高商舖，總樓面約28萬方呎，當年呎價1.6萬元，刷新九龍區甲廈最貴紀錄，祥祺集團一直自用作為總部，易名祥祺中心。

另外，陳紅天持有山頂地標豪宅傲璇5樓單位，日前亦已被接管，該項目由外資測量師行放售，市值約6.8億元。陳紅天於2015年以3.87億元向太古購入該豪宅，單位面積5,154方呎，當時每呎造價約7.5萬。

除了購入傲璇單位外，陳紅天於同年以21億元向莊士機構購入山頂歌賦山道15號屋地，據報亦於3月9日遭接管。陳紅天曾表示，傲璇只有5,000多呎，不足夠自己與家人居住，只好出租，歌賦山道洋房近萬呎，將作為自住。

該地盤佔地1.85萬呎，可建樓面約9,212方呎，每方呎樓面地價高達22.8萬元，當時刷新全球呎價最貴，陳紅天原本要求莊士提供裝修才交樓，並先讓他驗樓後再執漏，其後於2018年11月，陳紅天突然要求莊士不用裝修，減收尾數7,000萬元，得到莊士應允，當時陳紅天亦將祥祺中心抵押於銀行。

陳紅天發跡之路較為傳奇。他早年專注裁衣業，及後於八十年代初被廣東一所職業中學取錄，成為教師，其後他憑裁衣手藝，又加入一家貿易公司，輾轉更成為經理，及後於深圳創立祥祺集團，被外界譽為「深圳富豪」。到2015年至2016年之間，他突然斥巨資來港購入多項物業，又透露自己透過工作移民方式獲得本港居民身分。

根據祥祺網站指出，集團於1990年成立，總部位於香港。目前集團已全資擁有全球包括香港、倫敦、深圳等核心城市，以及歐美和東南亞地區城市的土地、寫字樓、星級酒店、商業、礦業等資產，同時持有多家資本市場企業股權及基金、債券、股票等金融資產。

圖：星島