機構報告：北京商業地產開年需求反彈，但複蘇仍需時日

21世紀經濟報導記者張敏、實習生黃俊鈞 北京報導 

2023年，北京商業地產市場步入發展新階段。

4月6日，第一太平戴維斯發佈報告稱，今年第一季度，北京寫字樓市場活躍度明顯改善，帶看量明顯反彈。今年一季度的月度帶看量，從去年四季度的6-7組恢復至18-19組，有約2倍的增長。第一太平戴維斯華北區市場部負責人李想表示，帶看量的大幅提升表明潛在租戶已經重啟選址搬遷計劃。

供應方面，一季度僅有位於通州區的一座寫字樓項目正式交付，新增供應面積5.7萬平方米，另有部分項目推遲入市。

值得注意的是，雖然需求量上升，但寫字樓市場的潛在租戶明顯更為謹慎，且預算有限，加之租戶與業主之間的報價存在“鴻溝”，實際成交情況並不多。同時，退租現象依然存在。

這也使得北京寫字樓市場的淨吸納率仍為負值。今年第一季度，北京甲級寫字樓市場淨吸納量為-3220平方米。這一數據雖較去年四季度幅度有所收窄，但仍反映出市場整體需求尚未完全恢復。

李想指出，一季度僅有麗澤、通州兩個新興商圈以及三個次核心商圈呈現出正吸納，其他區域退租多於新租，故整體呈現出負吸納的情況。

受此影響，今年第一季度，北京甲級寫字樓市場的空置率為16.8%，環比、同比分別上升0.5個和1.5個百分點。租金方面，一季度北京甲級寫字樓市場平均租金為321.7元／平方米／月，環比、同比分別下降1.3%和5.1%。

2023年，北京商業零售市場同樣迎來開年客流反彈，但力度較為有限，加之新增零售面積達到16萬平方米，主要購物中心的關鍵數據亦出現小幅波動。

根據第一太平戴維斯的數據，今年第一季度，北京市優質購物中心平均空置率為8.5%，環比上升0.8個百分點；租金水平為816.1元／平方米／月，環比小幅下降0.1%，同比下滑4.8%。

但對於北京商業地產的未來走勢，該機構仍然保持樂觀。該機構認為，隨著疫情的陰霾消散，經濟預期向好，新增供應入市以及需求的釋放，北京寫字樓市場和商業零售市場都有望在年內繼續升溫。

就寫字樓市場而言，受各行各業複蘇程度不同的影響，企業的租賃需求有所分化，進而會導致市場信心的回歸與真實租賃需求的釋放均需要一段較長的時間。

其中，由於供應量增加，加之租賃需求放緩、恢復週期延長，“以價換量”仍將是2023年北京甲級寫字樓市場的主流。同時，新增供應也將繼續使北京甲級寫字樓的空置率維持在較高水平。

（作者：張敏,黃俊鈞 編輯：駱一帆）