房屋局局長在《行政長官2024年施政報告》有關房屋措施記者會開場發言
以下是房屋局局長何永賢今日（十月十七日）下午在《行政長官2024年施政報告》有關房屋措施記者會的開場發言：
緊接下來，我會就今年《施政報告》當中其他房屋措施，和大家講解一下。
首先我想和大家談一談，過去兩年這屆政府已經做了很多和房屋有關的工作，包括提量、提速、提效、提質，去增加公營房屋的供應。我們覓得足夠的土地，滿足長遠房屋需求。連同「簡約公屋」在內，未來的五年，即是由二○二五／二六起的五年，總體的公營房屋供應量達到189 000伙。比起本屆政府上任的五年，即是二○二二／二三年開始的五年，大幅增加了80%。
過去兩年，公屋平均輪候時間亦下降了約半年之多，由高峰6.1年，下降至5.5年。我們同時推出了過渡性房屋和「簡約公屋」，兩者進度都非常好。過渡性房屋已有17 900個過渡性房屋單位投入服務，部分單位已經流轉供第二批居民入住，有些單位使用率達137%。「簡約公屋」我們的目標是推出30 000個（單位），首批於元朗攸壆路的單位進度良好，我們預計約2 100個單位會在明年第一季落成入伙。我們亦正接受第一批4 400個單位的申請，目前為止共收到近10 900份申請，反應非常踴躍。
其他措施我們亦看到成效，包括延長二手市場出售的資助出售單位的最長按揭貸款保證期由30年至50年，另外最長按揭還款期由25年延長至30年。這些措施都活化了居屋的二手市場，每月平均（成交）由230宗上升120%至500宗。
「提前上樓計劃」方面，至今已有約2 000個單位提前5至9個月讓有需要的住戶上樓，我們約略計算過，受惠住戶可節省近5,000萬元租金。預配（「預配即將落成公屋計劃」）方面，我們提早預配了四個新落成的公共屋邨（包括富蝶邨、長青邨、顯發邨、業旺邨），共約10 300個單位獲提早預配。
另外有一些鼓勵新生家庭的措施，例如家有初生（優先）配屋計劃。如果是有新生嬰兒的家庭，可以提早或縮減一年的輪候時間。到現在為止有1 400宗合資格的公屋申請獲縮減一年的輪候時間。另外，家有初生優先選樓計劃亦已經在「居屋2024」有這樣的安排。
「組裝合成」建築法方面，我們希望目標是在第二個五年內，有不少於一半的項目採用這個建築法。其實在現時第一個五年內，即是二○二三／二四年開始計的五年內，已經有20個項目採用了這個方法，可以提早達成目標。
「設計及建造」採購模式也是，我們希望在下一個五年有一半的單位採用這個模式。到目前為止，其實已經有七個項目用這個方法去招標，或者已經定了標。
提升市民的幸福感，我們過往說過，我們會做一個「幸福設計」指引，目標是在今年內向大家發布，其實我們在九月份的時候已經公布了這個「幸福設計」指引，當中有八個概念都可以運用在新建的房屋或者是在一些翻新的公屋上。
二○二四年的《施政報告》也有多項跟房屋有關的措施，好像剛才所說，比對起二○二二／二三年上任的時候，我們展望二○二五／二六年，整體的公營房屋供應，加上「簡約公屋」，大幅上升了80%。
「簡約公屋」大家看到此圖，工程（進度）非常好，元朗（攸壆路項目）的主體大樓全部組裝合成已經建造好，現在是說一些外部的工程，都會如期在明年第一季入伙，收到的申請也很踴躍。隨着「簡約公屋」明年陸續入伙，公屋的輪候時間在二○二六／二七年下降到4.5年這個目標，我們是有信心做得到的。
我們也建議調整公屋和資助出售單位的比例，我們的目標將目前的七比三，即七成公屋、三成資助出售房屋的比例逐步調整到六比四。
另外由下一期推出的綠置居和居屋開始，我們會向前兩次連續申請同一個類別 都向隅的人士提供多一個抽籤號碼，去增加他們可以買居屋的機會。我們也有支持青年購買資助房屋的措施，由下一期推出的居屋開始，40歲以下的白表青年家庭和一人的申請者，我們都會給予多一個抽籤號碼；而下一期的「白居二」我們會增加1 500個配額，全數給予40歲以下的青年家庭和一人的申請者。
我們也很希望可以加速公屋單位的流轉，所以在富戶方面，我們也打算收緊一些富戶政策，例如我們會考慮提高富戶額外的租金，以及降低富戶的入息限額，令富戶交回單位。為配合這個政策，我們會把居屋綠白表的比例，由現在的四比六調整到五比五，鼓勵更多的租戶購買居屋上流。
在打擊濫用公屋方面，大家在媒體上也聽到我們介紹了很多。在上兩個年度，我們回收了5 000個被濫用或違反了租約條例而被我們收回的單位，5 000個單位等於一個中型屋邨，成效非常顯著。我們明年一月亦會繼續推出一些善用公屋資源的獎勵計劃，讓大家知道公屋的資源是要珍惜的，希望大家如果能夠提供一些確切情報的實名舉報，我們會給予一些獎賞，希望可以找出更多的個案，保護我們珍貴的資源。
科技方面，我們挑選了10個公共屋邨做智慧屋邨管理的試點，利用物聯網、人工智能，來提升效益。由明年起，我們會建立一個中央物業管理平台，希望在日常的管理當中可以利用更多的數字數據，令到管理更加有成效。
在明年的新建公營房屋項目當中，我們也會推出一個項目資訊管理的平台，利用更多的數字資料，以及三維地圖、虛擬數碼模型等等，令我們的工程無論是監管的進度、設計，都可以更有成效。
第二代的組裝合成法是我們跟一個科研機構共同研發的，亦會在明年在我們的項目推進。這個方法比起第一代建築方法可以更快捷，我們希望可以在提速、提效方面可以再增強，我們會在合適的項目當中採取組裝合成法，以及透過設計及建築合約去增加我們建屋的效率。
重建方面，大家都知道我們已經宣布了華富邨的工作是繼續的，彩虹邨的重建研究也會在今年年底之前公布，在二○二五年內也會公布西環邨和馬頭圍邨的重建研究結果。
最後，在支持中小企方面，我們希望在我們的工程名冊當中簡化一些申請程序，亦將一些合約的組成，提供更多的機會給大小不同的承建商，例如我們的店鋪翻新，也有很多的機會，一些裝修工程可以給不同的例如一些小型的承建商也可以去參與。
我們有一個「共築 · 創業家」的項目，很受歡迎，讓年輕人有一個創業的機會。這個先導計劃我們會擴展，也希望鼓勵私營的商場和其他業主，亦同樣提供更多的機會讓年輕人創業。關於房屋政策的介紹到此為止。
（轉載自香港特別行政區政府新聞公報）
