卓越商企服務：2023年加強收併購部門力量 以市場化競爭為主

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報導

3月27日晚間，卓越商企服務（6989.HK）發佈截至2022年12月31日止年度業績公告。公告顯示，2022年，卓越商企服務收入約35.27億元，同比增長1.7%；毛利約8.44億元，同比下降12%；毛利率為23.9%，同比下降3.8個百分點；公司擁有人應占利潤約4.03億元，同比下降20.9%；核心淨利潤為4.95億元，同比下降6%。

卓越商企服務表示，剔除2021年出售兩家收併購公司影響，公司2022年收入同比增長18.1%，毛利同比下降3.8%，公司擁有人應占利潤同比下降15.7%，核心淨利潤同比下降0.1%。

《中國經營報》記者注意到，2021年12月，卓越商企服務出售深圳卓越運營管理有限公司的全部股權，總交易價格為3.5億元，這一出售的資產對兩家物業管理公司均持有60%股權。

3月28日，卓越商企服務總經理、執行董事郭瑩在業績會上表示，公司在2022年並沒有進行太多收併購動作，主要是基於積極謹慎的態度進行收併購。“2022年的整體市場估值偏高，公司在2023年（包括從2022年底開始）加強了整個收併購部門的力量，未來收併購主要是對戰略目標區域的業務補強，以及新賽道業務的擴展。”

公告顯示，報告期內，卓越商企服務主營業務包括基礎物業管理服務、增值服務及其他業務。從業態上看，商務物業是公司發展的主航道。截至2022年末，公司來自商業物業各業務類型的總收入占比為61.4%，來自公共及工業物業、住宅物業的總收入占比分別為6%、12.4%。

具體而言，基礎物業管理服務（面向商務物業、公共及工業物業、住宅物業等業務類型）方面，2022年，卓越商企服務基礎物業管理服務收入28.15億元，同比增長7%，其中，來自商務物業的收入為21.67億元，占比約77%，來自公共及工業物業、住宅物業的收入分別為2.12億元、4.36億元。

截至2022年末，卓越商企服務商業物業的在管面積為2447.9萬平方米，占比約45.5%；公共及工業物業、住宅物業的在管面積分別為1020萬平方米、1908萬平方米，占比分別為19%、35.5%。

卓越商企服務表示，公司在管面積的增長主要來源於公司繼續接管卓越置業集團有限公司（以下簡稱“卓越集團”）開發的商業及住宅項目，在報告期內新增在管面積211萬平方米，以及第三方拓展貢獻新增1045萬平方米。

值得注意的是，業績會上，卓越商企服務對卓越集團的概況做了相關披露，其稱，截至2022年末，卓越集團總資產約3200億元，累計開發麵積約4500萬平方米，累計開發項目超過200個，其中一線核心地段的自持面積約120萬平方米，城市更新項目超過100個。

就卓越商企服務本身來說，公告顯示，公司主要在大灣區和長三角及其他具有高潛力城市經營業務。截至2022年末，公司在管項目面積中的43.5%位於大灣區，19.7%位於長三角，36.8%分佈於其他區域。

截至2022年12月31日，卓越商企服務的合約面積約7000萬平方米，同比增長23%，合約項目數量661個；總在管面積約5380萬平方米，同比增長30%，在管項目數量為587個。其中，來自第三方的在管物業面積約3477萬平方米，同比增長65%。

截至2022年末，卓越商企服務的現金及現金等價物約25.64億元，較2021年末減少30.07億元，主要原因是公司對外分紅及償還債務所致。公司總資產約50.12億元，總負債約14.29億元。

提及2023年的發展策略，卓越商企服務常務副總經理楊誌東表示，公司今年將通過“聚焦增長，降本增效”兩個方向進行業務部署，實現主航道業務、延伸業務、增值業務在中長期的持續穩健增長。

對於整體市場情況，卓越商企服務董事會主席、執行董事李曉平表示，目前的市場化競爭正在加劇且處於白熱化階段，同時，物業管理行業對房地產的相關性依賴逐步減少。在其看來，卓越商企服務堅持以市場化競爭為主，且市場化的收入占公司收入的主要部分，所以公司比較適應市場化的競爭，也建立了各行業龍頭客戶的競爭壁壘，其對公司在未來的競爭中持有信心。

（編輯：趙毅 校對：翟軍）