富力地產：去年虧損達上年末淨資產的19%，持續出售資產以產生現金流

4月4日，廣州富力地產股份有限公司發佈關於發生超過上年末（2021年末）淨資產百分之十的重大損失的公告。

公告披露，2022年富力地產淨虧損157.79億元，虧損金額達到上年末（2021年末）淨資產828.59億元的19%。

對於重大損失的原因，富力地產解釋，2022年由於房地產行業經營情況下行，富力地產實現協議銷售金額384.3億元，協議銷售總建築面積285萬平方米，總營業額為352億元。由於房地產行業經營環境嚴峻，影響市場對中國房地產的信心，導致銷售下降，加上人民幣兌美元貶值導致彙兌虧損，以及投資物業公允價值減值，致使公司2022年度產生淨虧損。

富力地產表示，2023年，公司預計經營環境將進一步改善且經濟將恢復穩定。2023年開局穩定，在春節假期過後預售量環比有所改善，成交量顯著回升。隨著市場持續複蘇，公司將推出新產品並增加可售資源。隨著施工量逐步增加可售資源將主要包括可帶來即時現金流的已完工存貨，以及未來將提供流動性的新可售資源。

富力地產稱，2022年由於銀行貸款額度減少，項目融資風險上升至不可接受的水平，導致融資變得非常稀缺。2022年年初，集團許多項目無法獲得新的開發貸款，阻礙了竣工及施工進度。項目發展所需的大部分流動資金，依賴於出售已完成項目的現有存貨所產生的現金。然而，對投資者及貸款方而言，集團仍然擁有具重要價值及吸引力的高質量項目組合。

其中一個項目為位於英國倫敦第一區，名為OneNineElms的發展項目。LondonONE為一個包括住宅、酒店及商業的摩天綜合大樓項目，位於1NineElmsLane,Vauxhall，坐落倫敦第一區的核心地帶。其俯瞰泰晤士河，毗鄰NineElms地鐵站及Vauxhall地鐵站以及主線站。該項目已發展多年，集團主要依靠內部資金進行開發，但由於內部流動資金受壓，該項目曾多次延期，直至2022年才獲得竣工融資。

2022年上半年，集團為OneNineElms項目獲得總金額高達7.7億英鎊的項目開發貸款，確保該項目擁有完成整個發展階段所需的資金，包括相關利息成本、一般及行政費用，將根據項目進度分配。貸款的完成使該項目得以竣工，並於倫敦第一區交付一個高級住宅項目。完成該項目也可以使集團能夠實現投資的潛在價值。

富力地產現在擁有約104個開發項目，預計2023年可售貨值超過1250億元。另外，富力地產仍持有相當規模且可自由支配的優質資產組合，並將繼續與潛在買家及投資者接洽。

富力地產稱，在過去十八個月，集團持續出售位於中國及海外資產以產生現金流。然而，交易條件的討論變得越來越困難，而可供選擇的買家也非常有限。集團2022年成功完成多項資產出售，包括地塊、持作出售的已竣工發展項目，以及發展中項目的所有權股份。2022年，資產出售所得款項總額超過49億元。資產出售的所得款項為集團提供急需的流動資金，以應對所面臨的到期債務。

在酒店業務出售方面，富力地產在北京、福州、鎮江的三家酒店完成出售，所得款項總額超過12.45億元。富力地產稱，其餘92個項目持續受到關注，預計市場估值超過470億元。

富力地產此前披露的2022年年報數據顯示，2022年公司營業收入351.9億元，同比下降54%；公司所有者應占虧損157.4億元，同比下降4.4%；毛利率10.87%，同比減少17.56個百分點；毛利為38.27億元，而2021年度則虧損21.67億元。這顯著的改善主要由於2021年就存貨作出減值撥備約129.86億元。

富力地產的總債務由2019年1971億元的高位減少至2022年的1267億元，僅有三分之一的債務在一年內到期，在2021年底時有超過48%一年內到期的債務。