瑞安房地產：上半年收入同比增長46%，零售物業客流達疫情前1.2倍

8月22日，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）披露2023年中期業績。財務數據顯示，2023年上半年，瑞安房地產收入約64.31億元（人民幣，下同），同比增長46%；歸母淨利潤約6.18億元，同比增長37%。

截至報告期末，瑞安房地產的淨資產負債率為50%，較2022年12月31日增長5個百分點；現金及銀行存款總額為122.39億元。

從收入來看，今年上半年，瑞安房地產被確認為收入的物業銷售約46.62億元，同比增長90%；綜合租金及相關收入約11.31億元，同比增長4%。

報告期內，瑞安房地產的租金及相關收入總額（包括瑞安房地產分別持有上海瑞虹新城商業合作物業組合49.5%實質權益、企業天地5號和湖濱道44.55%實質權益，以及南京國際金融中心50%實質權益的租金收入）約15.15億元，同比增長3%；合約物業銷售額約45.64億元，同比減少76%；認購銷售額約6.06億元，同比減少66%。

合約物業銷售中，住宅物業銷售占比92%，其餘由商業物業銷售貢獻。此物業銷售額減少主要是由於推售時間安排所致，公司在2023年下半年將推出更多樓盤。

土地儲備方面，報告期內，瑞安房地產土地儲備的總建築面積為870萬平方米，包括630萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及240萬平方米的會所、停車場和其他設施，合共14個發展項目，分佈於上海、南京、武漢、佛山及重慶五個城市的黃金地段。

商業物業方面，瑞安房地產分拆公司商業投資物業、物業管理及資產管理業務後的實體瑞安新天地今年上半年的收入約14.51億元，同比增長2%。其中物業投資收入約10.95億元，同比增長1%；物業管理收入約2.66億元，同比增長6%；房地產資產管理收入約8600萬元，同比增長10%；其他收入約400萬元，同比減少33%。

報告期內，瑞安新天地旗下零售物業組合的出租率平均達91%，續約租金保持正增長。瑞安房地產披露的數據顯示，在疫情相關的限制措施放寬後，集團零售物業組合於2023年上半年的銷售額及客流量分別恢復至2019年同期水平的109%及120%。

報告期內，瑞安房地產旗下整體辦公樓物業組合的平均出租率維持在88%，續約租金保持正增長，其中位於上海的辦公樓物業平均出租率達到92%。

財報數據顯示，今年上半年，上海新天地、瑞安廣場、新天地廣場、虹橋天地、上海創智天地、INNO創智、佛山嶺南天地社區、重慶天地社區的出租率均超過90%。

瑞安房地產主席羅康瑞表示：“持續的經濟不利因素及疲弱的消費信心，繼續對房地產市場造成壓力。儘管如此，集團仍展現出良好韌性，收穫穩健業績。我們預計2023年第二季度的經濟疲軟將延續到下半年，對於未來經濟前景，我們仍將保持審慎。當前房地產市場仍處於調整階段，充滿不確定因素，但預計未來數月會有更多利好政策出台，引導市場預期，恢復市場信心。未來，我們會密切關注市場發展趨勢，以更為審慎的態度進行城市更新項目的拓展和土地儲備的擴充。我們的管理團隊頗具前瞻性眼光，並久經考驗，有能力帶領集團審時度勢，把握新機遇，實現新增長。”