富力地產上半年虧損收窄至約49億元，多個海外項目正與買家進行盡調

8月28日，富力地產（02777.HK）披露公司2023年半年報業績情況。

財報數據顯示，2023年上半年，富力地產營業額為164.16億元，2022年同期為177.82億元；來自物業發展的營業額為123.05億元，同比減少19%；營業額是基於期內交付的銷售物業1442000平方米，較2022年同期交付的1885000平方米減少約24%。投資物業資金收入由2022年同期的4.09億元增加至4.16億元；酒店運營的營業額由2022年同期的17.81億元增至29.83億元。

富力地產的整體毛利為32.34億元，2022年同期為27.97億元；毛利率為17.2%，2022年同期為18.9%；公司淨虧損約49.78億元，較2022年同期虧損的68.99億元有所收窄。

富力地產在今年上半年的融資成本淨額由2022年同期的52.02億元減少20%至41.64億元。

截至6月30日，富力地產總負債3000.78億元，流動負債1995.96億元，非流動負債1004.82億元，總資產3616.32億元，現金及現金等價物17.8億元。

富力地產在半年報中表示，在2022年公司成功解決到期債務問題後，集團繼續保持謹慎態度。管理層主要側重於流動性管理，並在當前的運營環境下負責任地與債權人合作，尋找互利的解決方案。債權銀行方面，集團繼續利用可用資源履行利息支付並逐步償還所欠債項，或尋求協商展期。為響應政府保交樓的指令，集團高度重視向買家交付完工項目的工作。2022年，集團積極採取債務重組措施，避免了過去十二個月發生重大違約事件。這些措施包括將十期美元計價優先票據和七期境內人民幣計價的公募及私募債券的到期日延長至12個月以上。此外，集團對其美元計價優先票據採用了實物支付利息的方式來代替現金利息，事後看來，在當前流動性緊張的情況下，這也是債務重組的一大亮點。與其他無法獲得票據持有人批準的債務重組方案相比，這種實物支付利息有其獨特之處。

2023年上半年，管理層對流動性狀況保持審慎態度，通過精簡人手和整合職能重疊的部門來控製開支並降低運營成本。集團也停止進一步擴充土地儲備並削減不必要的支出。

富力地產表示，鑒於資金流動性緊張及成交量低迷，集團的建安支出主要用於完成在建項目及已預售項目的開發及交付。儘管項目數量有所減少，但集團目前在充滿挑戰的環境下仍有超過100個開發中項目，規模相當可觀。其採取的戰略平衡在於專注完成交付，同時保持開發項目的持續性。在確保已竣工項目可供出售的同時，為完成未來項目提供確定性，從而獲取潛在買家的高度認可。在市場波動的情況下，在幾個月內交樓、交樓風險很小、甚至是零風險的項目，更容易實現合約銷售。目前，集團可供銷售的已竣工建築面積約為230萬平方米，預計貨量約為330億元。

富力地產預計下半年將會有更多針對房地產行業的政策出台，但仍需要時間評估其效用。

對於2023年的展望，由於2023年仍然充滿挑戰，且將有更多開發商可能面臨財務壓力，集團將保持警覺，並像過去12個月一樣，採取謹慎和負責任的行動，目標是繼續專注於完成開發未完成的項目和出售資產以產生急需的資金流動性。目前，集團正就數個海外項目與買家進行盡職調查，預計年底前完成。鑒於市場狀況，預計這些銷售將產生虧損，但卻是確保在此期間取得急需的流動性所必需的。預計另一個重要里程碑是倫敦一個規模龐大且多元化的開發項目「One Nine Elms」將於今年年底完工。One Nine Elms項目將提供約49000平方米已竣工的住宅和服務式公寓供市場出售，而沒有竣工風險的已落成單位，更容易為市場所接受。

截至8月29日收盤，富力地產報1.25港元/股，漲幅19.05%。