部分民宿價格國慶暴漲60多倍，民宿老闆不知情，誰定的價？

9月26日上午，一名網友在網上發帖吐槽，婺源篁嶺XX田居民宿價格暴漲，平時標間價格僅為117元，但9月30日當天入“田園扶桑大床房”價格就變成驚人的7461元，漲了60多倍！這名網友表示完全無法接受。

民宿工作人員很驚訝，表示完全不知道這事，“要7000多元？沒有啊！民宿還沒到那個檔次，不可能7000多元。”她還表示，“我們所有平台都沒有7000多元啊，我得去看看。”

婺源另外一家名為XX納家的民宿，9月27日入住的話，大床房價格為169元。但如果9月30日入住，某平台上歐式大床房價格飆升到4393元一晚！對此，該民宿工作人員表示，自己根本對此不知情。

無獨有偶，9月26日，浙江麗水一“680元民宿被平台悄悄調成國慶2780”衝上微博熱搜。據紅星新聞報導，該民宿老闆表示，對於旅遊平台為什麼會顯示國慶期間房價為2780元，自己也不清楚，但絕對不是自己進行設定的。平台客服工作人員表示，房價的主要定價權在店主，存在店主或者平台工作人員誤操作的可能。

商家自己都不知情，那麼是平台改了價？對此，記者向一些在線旅遊平台和業內人士進行了求證。

據平台介紹，定價權通常由資源方掌握，但這個資源方不一定是民宿或者酒店自己，因為部分酒店或者民宿可能會有合作的代理商，他們會提前以一定的價格鎖定一些房間，然後自行定價進行銷售。如果行情好，這些房間就可以賣高價，如果行情不好，虧錢也是可能的。商家看中的是確定性，代理商看中的是不確定性中的機會。

當然，平台也可能有自營的資源，或者與酒店、民宿等簽署一些合作協議等，在這種情況下，平台也擁有定價權。

因為房源的多樣性和信息的不對稱，有時就會出現平台價格遠高於商家門市價格的情況。“你在平台上看到沒房，或者僅剩幾間，價格很貴，但跑到酒店前台發現還有不少空房間，並且價格遠比平台上便宜，這種很可能就是代理商自己手裡沒房了，他就把價格定得很高。”一位業內人士介紹。

該業內人士表示，不管是訂機票還是酒店，最好都貨比三家，並且注意自己訂機票的酒店，來源到底是哪裡。通常情況下，官方渠道是最直接的，不過有時一些平台會有補貼，或者有的代理商在搞促銷活動，也存在低價“撿漏”機會。

酒店太貴？“國慶住我家”火了，但要當心……

部分酒店價格上漲，於是不少網友另闢蹊徑，選擇住在旅遊目的地網友們提供的私宅。

打開小紅書等平台，搜索“國慶住我家”“上海國慶短租”，即可看到大量此類信息。具體交易模式，簡單來說，就是房主將自己外出期間的閑置住所，以低於酒店賓館的價格出租給假期出遊的旅客，以實現閑置資源的最大化利用。

“去徐家彙騎車10分鍾，就在市區去哪都特別方便”“小區、電梯房、獨衛、一室戶”“一天算你90元，比酒店便宜吧”。點開鏈接，就能看到價格、位置、設施等內容，對於長線旅行且對住宿要求不算太高的網友來說，這類房源吸引力頗高，不少人都在評論區留言諮詢。

除了基本信息，有些房主還會特別註明自己並非中介，並非“二房東”，有些則明確要求租客僅限女生，不接受情侶入住等。顯然，出租者一方面想要打消租客的疑慮，促進交易完成，另一方面也表現出了自己的顧慮。

然而，這一訂房方式真的可靠嗎？

近日，記者以訂房者身份與多名出租方溝通，發現這一交易模式存在很大不確定性。

首先，交易雙方只能在網上預先瞭解相關信息，如房間的具體環境、設施條件，租客的身份、租期以及生活習慣等。這類信息很難現場確認，且租賃要求通常只以口頭方式商定，並無合同或協議。因此，不少房主會通過索要身份證照片、收取押金等方式來以防萬一。

然而，這也帶來了新的問題，即個人信息泄露的隱患。與制度規範明確的酒店訂房不同，在這種自行商定的平價短租中，租客的身份信息是交給房主個人保管，並無備案程序。

同時，房主本身也承擔著隱私泄露的風險，有些網友質疑：“別人在你家安攝像頭咋辦？”“不怕打開電腦翻你東西嗎？”這就意味著雙方的交易更多是基於道德和信任，而非法律和規則。

另一方面，還有押金與房價標準的不確定性。記者瞭解發現，有的房主收取押金並不考慮房間價格和租期長短，一律一口價300元；有的房主是根據租客的居住天數來確定押金數額，比如住一天押100元，住4天就押400元；而部分膽大的房主，甚至壓根就不收取押金。

當然，最讓雙方擔心的還是衛生與安全問題，而這些問題同樣要建立在信任的基礎上。一位房主告訴記者，入住期間，房間衛生全靠個人自覺；另一位房主則透露，十一期間預租了不同日期的客戶只能輪流入住。由於房主外出不在，無人負責照料清理，租客能否自覺保持衛生就變得尤為關鍵。

對於房間物品的保管，不少房主明確告訴記者，自己很怕東西被偷，但其防範手段也是因人而異，並無統一標準。因此，有人選擇將租金提高到400元一天，期望找個靠譜的客戶，避免滋生麻煩；有人選擇把東西搬空，不給別有用心者留下任何下手機會；還有人索性以真心換真心，直接向租客表白：“別偷我東西，好嗎？”

除此之外，部分房源此前已有其他租客居住。在此情形中，前來短租的遊客可能還需要接受臨時室友的存在，這對雙方而言都可能會造成困擾。

當心，“國慶住我家”可能並不合法

根據《中華人民共和國旅遊法》，城鎮和鄉村居民利用自有住宅或者其他條件依法從事旅遊經營，其管理辦法由省、自治區、直轄市製定。然而在目前，上海市尚未製定統一的民宿行業管理辦法。

《民法典》第279條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。因此，上海九州通和律師事務所律師陳逾白認為，雖然房主只是在出行期間將房屋短暫出租，但實際上仍屬於改變住房性質的範疇，嚴格意義上來說，這屬於違法行為。

“這種短租行為，所帶來的可能不只是業主的法律風險，而且是遊客間的法律風險，比如衛生問題、物品失竊、損壞以及費用問題，比如消防安全等問題。”

在實踐中，民宿行業存在一些比較突出的弊病，如衛生和環境標準不統一、消防安全措施缺失、價格不透明、遊客隱私保護不到位、入住人身份登記要求未嚴格執行、噪音擾民等。作為一種新興業態，“假期短租”模式顯然還需要進一步規範和引導。

另一方面，現實中很多房源提供者本身也是租房者。陳逾白表示，在未經產權人同意的情況下，租戶若擅自將租賃房屋用作短租房屋經營使用，亦存在相應的法律風險。如果出現這種情況，業主有權要求解除合同，並追究其違約責任。

此外，業主將住宅改變為經營性用房，除遵守法律、法規以及管理規約外，還應經過有利害關係的業主一致同意。“因此，即使業主同意承租人將租賃房屋用作短租民宿，其他有利害關係的業主亦有權根據該規定，要求業主和承租人停止經營行為，將房屋恢復為住宅用房。”

（原標題為《離譜！民宿價格暴漲60多倍，商家自己也懵了……“國慶住我家”火了，上海也有？當心→》）