領展：現在沒有出售內地物業計劃，內地物業組合出租率95.8%

1月21日，廣州天河領展廣場開幕現場，亞洲最大的房地產投資信託基金、領展房地產投資信託基金（下稱“領展”，00823.HK）執行董事兼行政總裁王國龍在回答澎湃新聞（www.thepaper.cn）關於是否有意出售其在內地的7個物業項目時表示：“我們現在沒有這個計劃，但是作為一個負責任的投資者，是會有不停地去考慮組合（調整）的，部分有一些會增加投資，一些會退出，是我們不停去做的考慮了，但是現在還沒有。”

此前，澎湃新聞獨家報導，領展正有意出售其在內地的7個物業項目，包括6個零售物業項目和1個辦公樓物業項目。根據領展此前發佈的公告，這7個物業項目為領展分別於2015年至2021年收購。其中北京2個，為領展購物廣場·中關村與領展購物廣場·京通；上海2個，為領展企業廣場與七寶萬科廣場50%股權；廣州2個，為領展購物廣場·廣州與廣州天河領展廣場；深圳1個，為領展中心城。

根據公告，這7個物業項目的收購總價約283.23億元（人民幣，下同），其中收購價格最貴的為上海領展企業廣場，對價約66.26億元；其次是深圳領展中心城，對價約66億元。

11月21日，領展於2021年6月，也是內地最新收購的廣州天河領展廣場（前身為太陽新天地購物中心）正式開幕。

據瞭解，廣州天河領展廣場的資產提升首期項目總投資約3億元人民幣，工程於去年9月開展。截至目前，廣州天河領展廣場已有超過60家全新品牌入駐，城市首店及區域首店比例超過50%，整體出租率從收購前的70%左右提升至逾95%，首期項目投資回報率約12%。

領展中國內地董事總經理竺海群在採訪中指出，廣州天河領展廣場的客流比起改造前已經超過30%；和去年同期相比，客流和銷售額都有50%左右的增長。

值得注意的是，領展在11月8日發佈的截至2023年9月30日的6個月業績公告中披露的數據顯示，報告期內，領展於中國內地的以人民幣計算的物業收入淨額同比增加2.5%，不過以港元計算，受外彙影響收益及物業收入淨額分別同比下降6%和3%。

截至9月30日，領展於內地物業組合的出租率維持在95.8%；零售業務的平均續租租金下降5.2%。

估值方面，領展內地物業的總估值約315.75億港元，同比下降10.22%。其中零售物業的估值約234.13億港元，同比下降11.01%。

不過，領展管理層表示對未來看好。“我們覺得未來一年，零售應該是持續增長的過程，我們的商場引入更多兒童或家庭相關的業態進來，我們也相信持續營造更好的購物環境和增添更多的購物的內容，我們的商場一定會做得比現在更好。”竺海群說。