蘇州取消土地競價上限後首拍：6宗地塊收金74.94億元，一地塊溢價率30%

11月29日，江蘇省蘇州市6宗地塊成交，總成交額74.94億元，出讓面積28.62萬平方米，平均溢價率9.7%。其中，工業園區錦溪街東、西洛巷南地塊溢價成交，其餘地塊均底價成交。

本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人，這是蘇州市取消地價上限後的首次土地競買活動。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，從拿地房企來看，依然多數為地方國企，且大多延續了聯合拿地的模式。熱門地塊的爭搶熱度將一定程度上提振蘇州市場信心，另一方面，不限價時代開啟後，地塊競爭強度加碼，土地市場分化將進一步加劇，非核心板塊地塊底價或低溢價成交或將成為普遍現象。

奧體板塊宅地刷新園區樓板價的最高紀錄

競爭最激烈的是編號為蘇園土掛（2023）04號的工業園區錦溪街東、西洛巷南地塊，曆經2小時37分鍾、120輪報價，最終由北京金隅地產開發集團有限公司競得，成交價289658萬元，溢價率30.09%；成交樓板價為39027元/平方米。

有熟悉蘇州市場的業內人士透露，該地塊的樓板價刷新工業園區樓板價的最高紀錄。該地塊位於奧體板塊，配套成熟，地塊周邊擁有醫院、學校、地鐵站等，且板塊內供應量小。

出讓文件顯示，該地塊規劃為住宅用地，出讓面積49479.43平方米，建築面積74219.14平方米，起始價222658萬元，1.20≤容積率≤1.50。

出讓人要求，競得人在簽訂土地出讓合同之日起3個工作日內，支付土地出讓金的50%，賸餘土地出讓金於2023年12月25日前付清。

出讓文件顯示，該地塊上住宅為全裝修住宅，住宅裝修價格不低於5000元/平方米，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位；開發商在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置材料等相關證明材料報園區價格主管部門備案。

同時，該住宅項目銷售須執行《園區規劃建設委員會、園區人才開發領導小組辦公室關於印發〈蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法〉的通知》（蘇園規建〔2019〕28號）、《園區管委會關於調整完善人才優先購買商品住房政策的通知》（蘇園管〔2020〕15號）及其他人才優先購買房源相關政策。

5宗地塊均底價成交

另一宗位於工業園區的地塊編號為蘇地2023-WG-86號，由蘇州市斜港置業有限公司以底價150039萬元競得。該地塊規劃為城鎮住宅用地，位於工業園區星塘街西、獨墅湖大道北，出讓面積40117.34平方米，容積率1.6-1.7，樓板價為22000元/平方米。

編號為蘇地2023-WG-82號、蘇地2023-WG-83號和蘇地2023-WG-84號的地塊均位於吳中區，起始總價分別為70489萬元、100435萬元和35796萬元，其中82號和84號為城鎮住宅用地，83號為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地。

蘇地2023-WG-82號吳中區木瀆鎮珠江路西側、金長路南側地塊由蘇州合潤房地產開發有限公司競得。該地塊建設用地面積為34810平方米，規劃建築面積52214.25平方米，成交樓板價13500元/平方米。

蘇地2023-WG-83號吳中區木瀆鎮大治路西側、垛上路北側地塊由蘇州合潤房地產開發有限公司和南京威新房地產開發有限公司聯合競得。該地塊建設用地面積46672平方米，規劃建築面積74674.4平方米，成交樓板價13450元/平方米。

蘇地2023-WG-83號吳中區渡假區產業園龍山南路以西、塔山東路以南由蘇州太湖香山置地發展有限公司和蘇州吳城置業有限公司聯合競得。該地塊建設用地面積29830平方米，規劃建築面積47727.5平方米，成交樓麵價7500元/平方米。

另一宗位於相城區的蘇地2023-WG-85號相城區太平街道章港河北、濟學路西地塊由蘇州太平城鄉一體化建設發展有限公司和旭輝管理集團有限公司以底價102990萬元聯合競得。該地塊出讓面積85292平方米，容積率1.05，樓板價11500元/平方米。