萬科旗下印力REIT上市獲大股東支持及知名投資機構認可

4月30日，中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金在深圳證券交易所正式上市。上午9時30分，中金印力消費REIT在深交所上市大廳完成敲鍾儀式，深交所副所長李鳴鍾、深圳地鐵集團董事長辛傑、萬科集團董事會主席鬱亮、深圳市和杭州市領導、多家知名投資機構的領導共同出席了上市儀式。

根據公開信息顯示，中金印力消費REIT發行規模為32.6億。REIT成功發行所籌集的資金除用於歸還 22.3億的項目負債，進而降低負債水平外，還將有4至5億用於未來的發展。這支REIT得到了大股東深圳地鐵和國內領先金融機構的支持，萬科大股東深鐵集團作為初始戰略投資人，認購份額近30%，金額約10億元，是迄今為止國內國資體系對消費類REITs認購金額最大的一筆投資。同時，包括國壽投資、中信證券、首鋼基金、建信信託、平安理財、招銀理財、泰康資產、大家資管、海港人壽、上海信託等等，體現了萬科集團在金融市場的影響力，和印力REIT本身的投資價值。

此前，萬科已於年報業績會上公開表示，今年將加強大宗交易和股權交易工作，實現回款目標300億元以上。萬科董事會主席鬱亮曾表示，REITs對於經營性不動產的重要性，類似於按揭貸款之於住宅開發，能夠實現商業模式閉環，推動房企從開發商轉變為不動產商。伴隨REITs的擴容和發展，萬科經營性業務上的能力優勢將愈發顯現，為其短期流動性和長期價值增長提供更豐富的來源。比如本次發行的消費基礎設施REIT，未來擴募潛力巨大。根據招募說明書顯示，發起人持股項目共59個，總建築面積合計超過640萬平方米，均可作為潛在擴募資產，帶來現金回款。

根據資料，中金印力REIT的資產方為萬科旗下印力集團，底層資產為杭州西溪印象城。西溪印象城地處杭州城西，緊鄰西溪濕地公園，是杭州城西單體總建築面積最大的TOD購物中心。自開業以來，憑藉穩健運營、區域深耕等優勢，西溪印象城實現業績顯著增長，現已成為杭州市具有重要影響力和區域代表性的標杆商業物業。

根據市場消息，自2013年開業運營以來，伴隨著杭州市消費市場的發展，杭州西溪印象城通過打造一站式購物體驗的業態組合，持續提升品牌級次，旨在不斷服務杭州市和餘杭區居民消費條件的改善，輻射人口達百萬級，是杭州市具有重要影響力和區域代表性的標杆商業物業。

而消費基礎設施公募REIT有關政策的推出，能夠有效盤活優質存量資產，拓寬社會投資渠道，降低實體經濟杠杆，也有助於幫助企業降低資產負債率，創新經營模式，提高經營能力，對我國基建領域的未來發展具有深遠意義。