龍頭房企大面積回暖，地產ETF（159707）收漲近1%！樓市現積極變化，機構：本輪地產行情並未結束

今日地產行情回暖，龍頭房企大面積飄紅。截至收盤，招商蛇口、新城控股、濱江集團等3股漲逾1%，萬科A、保利發展、華髮股份、上海臨港等收紅。熱門ETF方面，代表A股龍頭房企行情的地產ETF（159707）全天高位震盪，場內價格收漲近1%，成交近4200萬元，交投維持活躍。

政策面上，各地落地“517”樓市新政節奏明顯加快。經公開信息梳理，截至目前，一線城市中，上海、廣州、深圳已跟進。據不完全統計，取消房貸利率下限並降低首付比例下限的省份已超過20個，諸如天津、大連、重慶、長沙等重點城市，公開官宣落地的也有數十個。

基本面上，在“517”樓市新政宣佈至各地落實執行期間，樓市已經有了一些積極的變化，主要體現在新盤帶看量提升、“網紅盤”成交提升、二手房交易活躍等方面。具體來看：

• 深圳方面， 據深圳市房地產中介協會介紹，頭部機構二手房上週末帶看量較前一週末增長24%，成交量較前一週末增長58%。

• 北京方面， 5月18日至19日、5月25至26日連續兩個週末，北京中介二手房成交量保持在高位，市場活躍度回升明顯。

• 南京方面，5月20日至26日，南京新房共認購877套，認購量為今年以來周度第二高水平，環比增長37%。

政策持續落地，地產板塊近一週表現卻相對較為平淡，本輪地產行情結束了嗎？東吳證券表示，隨著供需兩端政策不斷髮力，地產銷售基本面有望觸底企穩，疊加機構地產股欠配邏輯，地產板塊行情有望持續。

該機構指出，預計後續更多城市將陸續跟進放鬆，房地產基本面複蘇的預期有望逐步兌現。此外，之前機構持續低配地產股，值此政策拐點之際，有望帶動增配資金持續進入。地產板塊兩條主線邏輯共振下，我們判斷本輪行情並未結束，未來或仍有一段時間的上漲行情，建議積極參與。

配置工具上，佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024年5月29日。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。