這些房企“抄底”進擊

來源：東莞樂居

文/樂居財經 王敏

6月7日，高考進行時。

與此同時，房企的“期中考試”也進入倒計時階段。

5月結束，典型房企拿地未能延續回暖之勢，但土拍市場底部複蘇，部分房企正在逆勢“抄底”。

克而瑞重點監測30家房企投資金額143億元，環比下降68%，同比下降82%，單月總投資額僅略高於2023年1月（春節月），為近一年次低；拿地面積為111萬平方米，同環比分別下降82%和49%。

具體來看，前期拿地相對較多的華潤、龍湖、濱江等，5月無新增土儲入賬，招商、綠城、中國鐵建等單月拿地不足10億元。在5月中旬進行的杭州土拍中，深耕杭州的品牌民企濱江也沒有參拍。

重點監測的28個城市中，今年有22城住宅用地供應較去年有所下降，占比接近八成。

5月單月數據，截止到5月27日，全國300城土地成交規模3346萬平方米，與去年同期相比跌幅近5成。前5個月，百強房企中有近七成尚未拿地，拿地房企還是主要集中銷售30強的央國企。

土拍市場上，今年出現過幾次“躁動”，部分城市“地王”再現。進入5月，土拍整體呈現底部複蘇的態勢，供應和成交規模穩步回升。

諸葛找房研究中心最新數據顯示，5月全國主要地級市2024年5月供應、成交規劃建築面積分別為3538.9萬平方米、2224.2萬平方米，環比分別上漲18.3%、2.6%；同比持續下滑，降幅分別為33%、44.1%；成交樓麵價環比下跌27.6%至3768元/平方米。

當然，也有部分企業選擇在行業調整期“抄底”，主動進擊。

例如，5月中旬上海土拍僅推出了4宗地塊，北京國資委旗下的北京城建則報名參拍了其中3宗，打入上海市場的決心可見一斑，並最終以4.98億元的總價拿下了楊浦區長海地塊。

同時，四川邦泰也於5月在長沙梅溪湖拿下一宗宅地，成交價約5.53億元，這是該房企首次在長沙拿地，也是長沙時近隔四年再一次有新房企進駐。

此外，地方國企中國貿地產在上海、廈門積極拿地，1-5月拿地金額、貨值同比分別增長29%和36%。

4月30日的會議上，政治局會議針對“消化存量房產和優化增量住房”提出了措施。

隨後，自然資源部辦公廳就發佈了《關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，明確各地要按照以人定房，以房定地的原則，在編製年度住宅用地供應計劃時，與當地住房發展年度計劃相銜接，嚴格落實“以需定供”，統籌安排全年的住宅用地供應，促進房地產市場供求關係健康穩定。

具體而言，商品住宅去化週期超過36個月的城市，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化週期降至36個月以下；去化週期在18個月（不含）至36個月之間的城市，執行“盤活多少、供應多少”原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積，動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

在業內看來，近期從中央到地方刺激政策密集出台，一定程度上提振了市場信心，但政策落地的效果仍需時間，銷售回暖再傳導至企業投資，同樣需要經曆底部修復階段，因此短期房企投資意願難有大力度的提升，謹慎和聚焦是主旋律。

對於未來房企投資的方向，克而瑞表示，未來地方更加重視供求規模的合理管控，在調整土地質量、優化供地結構、精準供地的背景下，房企選擇收窄、競爭加碼。

同時，未來房企投資將聚焦在核心一二線城市的優質板塊，核心城市郊區以及部分三四線投資或將繼續走弱。