年報現場｜萬物云：再改造100個蝶城，發展產業互聯新科技

3月28日，萬物雲召開2022年業績發佈會，萬科聯席總裁、萬物雲董事長朱保全等管理層出席發佈會。

朱保全表示，2023年，萬物雲將實現超過100個蝶城的試點、探索及迭代。

「今年最重要的事情還是做蝶城」

2022年，萬物雲營業收入突破300億元，同比增長27%，其中，受市場關注的科技業務收入23.78億元，同比增長28.5%，毛利率31.6%；基礎物業業務收入223.56億元，同比增長34.3%，毛利率10.6%；經營性淨現金流27.56億元，盈餘保障倍數1.7倍。

「2023年，對於公司來說最重要的事情還是做蝶城。」在發佈會現場，朱保全表示，萬物雲有500多個蝶城地盤，現在改造了38個，2023年計劃至少再改造100個蝶城，效應將會更好。

財報顯示，去年一年，萬物雲蝶城總數由459個增長到584個，基於蝶城模式得到初步驗證，萬物雲計劃2023年將完成超過100個蝶城的迭代。

據瞭解，蝶城是萬物雲科技圍繞居民生活與資產服務需求，基於空間物聯技術及應用，構建的社區共享服務網絡。構建蝶城的基礎是傳感器、攝像頭等智能硬件設備的互聯互通，並依託邊緣計算能力實現近場服務調度、依託數字運營中心實現遠程運營管理，以數據驅動實現作業流程的變革，提升空間服務的效率。

基於蝶城的構建，物業服務人員調度從小區內變為跨小區，打破了傳統物業的圍牆，形成「蝶城+物業」的融合生態。

朱保全在「致股東」中表示，在房屋煥新試點的31個蝶城中，蝶城實現2.1億元簽約合約額，同比增長118.8%，同時維持了超過90%的高滿意度。蝶城生態業務也在逐漸鋪開，在38個蝶城內，商業物業及設施管理業務收入同比增長1.6億元。由此延伸下，「蝶城+社商」「蝶城+電梯」「蝶城+X」的產業互聯生態正在形成。2023年，萬物雲將實現超過100個蝶城的試點、探索及迭代。

產業互聯「蝶城+」和「企服+」

「沿著萬物雲控股的傳統產業，加上萬物雲研發的科技板塊，今天我們在這個領域形成了產業互聯。其中有智能物聯和傳統行業，智能物聯和傳統行業相結合之後就是我們今天在3公里半徑內形成的蝶城。」朱保全介紹，另外一個板塊是在商業空間和萬物梁行所做的一個「企業服務+生態」的模型，企業提供節能管理、節能服務的背後，構成了一個新的基於企業服務的產業互聯。對於萬物雲來說，打造基於產業互聯的兩大生態，一個是在社區空間街道所形成的「蝶城+」，另外一個是基於企業服務形成的「企服+」。

朱保全進一步介紹，目前萬科物業+萬物為家構成了社區空間居住消費服務，物業費、裝修費、維修費、租金等構成了社區空間居住消費；萬物梁行+萬物雲城構成了政府與企業空間的綜合服務管理，萬物雲未來要抓住外包的機會；萬物雲的目標是做產業互聯，這就是在IPO時所說的AIoT（人工智能物聯網）+BPaaS（業務流程即服務）的服務。

萬物梁行營收復合增長率超43%

萬物雲財務與資金管理中心負責人王緒斌介紹，萬物梁行成立以來保持了不菲的業績，實現了營業收入超過43%的復合增長率。2022年，萬物梁行已經研發了30項細分賽道和特殊業態的定製化服務解決方案，這裡面包括了數據中心、倉儲物流、產業園等。

同時，萬物梁行已經孵化出能源管理、高端禮賓、團體膳食在內的超10項生態業務，2022年這些生態業務已經實現了2.6億元的營業收入，同比增幅超過100%。

據介紹，2023年萬物梁行的戰略包括兩個方面，一是在頂層擴大行業的市場佔有率，聚焦行業、聚焦客戶發展，重點聚焦在金融、生物醫藥客戶的拓展，二是對於重點行業企業總部、總行以及燈塔工廠這些標杆項目的獲取。

值得一提的是，從物業圈到科技圈，萬物雲陸續與科技頭部企業形成協同發展策略，自2013年起，萬物雲每年會拿出收入的1%-1.5%投入到空間科技能力的建設，尤其是在空間物聯技術方面的研發，2022年的投入達4.1億元，目前已形成由靈石邊緣服務器、BpaaS（業務流程即服務）解決方案、遠程數字運營和智能工單調度系統組成的「科技組合拳」。萬物雲首席科學家丁險峰表示：「我們做的是垂直模型，垂直物業以及其中的服務、銷售、營銷等行業的模型。萬物雲不會拒絕科技潮流，而要主動擁抱。」

新京報記者 張建 

編輯 楊娟娟 校對 翟永軍