李嘉誠家族將抄底樓市：長實手握438億現金，稱買房買地比3年前更穩

本文來源：時代週報作者：梁爭譽

「我們認為應該在逆週期買地或置業，現在的時機比3年前穩陣（即穩妥、安全）。」在長實集團2023中期業績分析員會議上，長實集團主席李澤钜如是表示。

8月3日，李嘉誠家族旗下企業長實集團披露2023年度中期業績。

全球經濟復甦承壓，業務遍及海內外的長實集團亦不可避免地受到一定衝擊。報告期內，長實集團物業銷售、物業租賃收益較去年同期均出現下滑，實現營業收入246.05億港元，同比下降31.11%；實現股東應佔溢利103.31億港元，同比下降20.14%。

長實集團稱，集團憑藉穩健基礎、強健財務，以及具抗跌力之優質多元資產組合帶來跨地域與業務經常性收入，在全球營商環境持續嚴峻之際，依然展現堅韌實力。

值得注意的是，無論在財報中，還是分析員會議上，長實集團均釋放了繼續買入房地產的信號。

手握438億港元現金，長實集團稱將繼續把握市場機遇，坐擁靈活選擇之投資優勢，物色新機遇，以應對挑戰。

「當人人都看好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，也許應該較小心謹慎；但當每個人都看得差、而利率又高時，市場風險多數會較低。」李澤钜強調，長實集團只會在前景明確下才買地，目前買地與買樓的時機，均較3年前為佳。

此前曾引發市場高度關注的「香港百億頂豪凱玥債權爭奪案」，長實集團相關人士對媒體表示：「對接手相應債權表示興趣。」

整體符合預期

即便各項業務指標均出現不同程度下滑，長實集團2023年「中考」依然交出一份被李澤钜認為「整體符合預期」的成績單。

報告期內，香港住宅物業市場一季度數據有所改善，但整體市場仍充滿挑戰，因此長實集團香港及內地物業銷售收益較去年同期錄得減幅。

中報數據顯示，今年上半年，長實集團實現物業銷售收入約82.46億港元，同比下跌59.57%，銷售業績主要來自香港名日•九肚山、東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽天下。其中，香港、內地、海外的業績貢獻佔比數別為52.34%、42.95%、4.71%。

租賃業務因整體市場放緩仍然受壓。報告期內，長實集團物業租賃實現營業收入27.86億港元，同比微降4.56%。長實集團稱，位於中環的長江集團中心二期將於今年年底前後落成，其長期經常性租金收入，將擴大集團投資物業組合及提升其資產價值，因此對寫字樓租賃業務前景抱有信心。

酒店及服務套房業務已企穩回升，實現收入19.41億港元，同比增長27.11%。李澤钜表示，酒店業務已度過困難時期，入住率升至75%，但仍未回到疫情前水平，正穩定復甦。

長實集團2023年上半年各主營業務收入情況，圖源：企業財報

整體來看，今年上半年長實集團實現營業收入246.05億港元，同比下跌31.11%；實現股東應佔溢利103.31億港元，同比下滑20.14%。長實集團稱，利潤下滑，主要由於飛機租賃業務於2022年終止，以及物業發展進度因審慎土儲策略而出現空窗期所致。

李澤钜在分析員會議上表示，若撇除2022年出售飛機租賃業務的一次性貢獻，及計算股份回購計劃的正面影響，中期業績僅減少4%。「高通脹對成本和收入的影響有時間差，收入會較成本遲6個月至18個月上升，大部分業務上半年表現良好。總的來說，在目前地產市道下，可以說集團的現況合乎我們的期望，業務發展亦按既定計劃實現。」

逆週期投資

對行業長期看好的同時，長實集團釋放了積極投資的信號。

「當市場普遍認為經濟向好和利率偏低時，樓價和地價都傾向上升，但目前市場認為經濟尚待復甦，利息成本偏高，意味價格將近見底。」李澤钜認為，與3年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低。

「我們一向奉行以市價或低於市價去賣樓以促進銷售。市況較明朗時，我們積極買地，去年完成數宗交易。我們認為應該在逆週期買地或置業，現在的時機比3年前穩陣（即穩妥、安全）。」李澤钜表示。