深圳「認房不認貸」滿月：新房去化週期仍超17個月，二手房放盤量增加

來源：澎湃新聞

深圳「認房不認貸」新政實施已滿月。

樂有家研究中心監測顯示，9月實際成交還未完全反映在網簽數據上，9月深圳新房市場網簽成交2076套一手住宅，環比下跌6%。深圳樓市依然是二手住宅佔據主導地位，佔比樓市成交總量的54%。數據顯示，9月深圳二手住宅過戶成交2400套住宅，環比微跌1%。

樂有家研究中心指出，「認房不認貸」新政後，9月上旬，深圳樓市活躍度有了顯著的提高。但由於交易流程耗時問題，市場實際成交量還未能完全反映在二手房過戶及網簽數據上，導致數據雙雙微跌。不過9月下旬市場略顯疲態，漲勢放緩。「銀十」樓市仍需要更多優化政策來支持購房者住房消費，才能推動深圳二手交易量回到5000套的「榮枯線」水平。

新政為新房市場帶來熱度，去化週期仍超17個月

樂有家研究中心數據顯示，新政為新房市場帶來熱度，9月多個樓盤售樓處人頭攢動，開盤現場火爆。9月16日-17日的週末，南山綠景白石洲璟庭、福田金地環灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅雲邸四個新盤相繼入市。根據開發商發佈的信息來看，四個樓盤共誕生了超2000批購買力。

開發商也積極入市迎「金九銀十」，9月深圳全市新增一手住宅預售面積92.2萬平方米，創下三季度最高值，環比上漲68%。9月底全市一手住宅庫存面積為498.8萬平方米，但是隨著9月下旬成交走低，一手住宅去化週期持續上漲，超過17個月。

根據樂有家研究中心監測數據，9月深圳新房市場網簽成交2076套一手住宅，環比下跌6%。全市各區新房成交主要集中在寶安及龍華。寶安網簽775套，環比下跌25%；龍華網簽335套，環比下跌9%。羅湖、福田、南山等多個區網簽量環比呈現漲勢。

二手房放盤量增加，二手房房價環比持平

9月的深圳樓市，依然是二手住宅佔據主導地位，佔比樓市成交總量的54%。

樂有家研究中心監測顯示，9月深圳二手住宅過戶成交2400套住宅，環比微跌1%。不過，9月市場實際成交數據需要2個月甚至更久才能反映在過戶數據上。

另根據深房中協數據顯示，9月二手住房網簽2877套，環比下跌7.6%。從每週數據來看，9月首週（9.4-9.10）起，周網簽量維持超800餘套，相較此前的每週600-700套有了明顯的上漲。9月上旬市場形勢向好，但下旬稍顯疲乏。

深圳市房地產中介協會統計數據顯示，第38周（9月18日-9月24日）全市二手房（含自助）錄得888套，環比下降0.4%，二手房錄得量上升態勢中止，「認房不認貸」政策效應在逐步減弱。

從各區表現而言，二手住宅過戶主要集中在龍崗與福田，各自佔比25%及19%。過戶超300套的區域有羅湖、福田、南山及龍崗。除了福田、南山、鹽田及大鵬下跌外，其餘區過戶量環比為上漲態勢。

在價格方面，隨著新政的推行，市場交易活躍度提高，深圳房價逐漸穩定，9月深圳二手房房價環比持平。

樂有家研究中心監測顯示，新政出台後，業主放盤量有所增加，趁著市場活躍，不少改善需求的業主希望能早日出手舊房屋，以便置換新房產。因此9月深圳掛牌價仍然處於下滑態勢，僅6個片區的業主報價環比略有上漲，90%的業主報價下滑或維持穩定。全市掛牌均價環比下跌0.8%。