中銀國際首席經濟學家：今年想買房可以考慮出手，一二線城市大概率要漲

來源：觀察者網

近日，中銀國際證券首席經濟學家徐高接受「經濟學家建言2024中國經濟」訪談時表示，2024年年初，房價依然面臨一定下行壓力，但是在未來1到2年，大城市房價上漲空間不可小覷。他建議，如果居民有剛需或者改善性需求，2024年就可以開始考慮出手了。

他指出，短期內，地產供需矛盾是供過於求，房價下行壓力大。而導致供過於求的原因有兩個方面：第一，需求端。地產開發商信用風險很大程度抑制了地產需求，老百姓不敢買房子，擔心買完無法交付。期房一直是我國商品房銷售的主流，期房銷售面積佔比一度超過80%。一旦老百姓不敢買期房，地產需求自然會萎靡。

第二，供給端。過去幾年期房市場不振，開發商也傾向於盡快完工賣現房，所以過去幾年地產各項指標里，房屋竣工面積這個指標表現最好，目前的房屋竣工面積和2021年的高點差不多。

不過，徐高強調，如果未來政策調控得當，讓地產行業從現下危急狀況中恢復正常，老百姓也恢復對開發商交房信心，供需矛盾會很快逆轉。他認為，當前地產市場低迷需求不是常態，不會長期延續。

「與此同時，還需要注意一個重要指標，房屋新開工面積。」徐高說，「從2021年地產融資緊縮政策出台到現在，我國房屋新開工面積已經下降了超2/3。站在現在這個時間點上往後看，可以預期的是，我國即將迎來地產市場自90年代以來最嚴重的供給收縮，這是已經決定的事情。當地產行業供給顯著收縮，又逢市場回穩、需求恢復，屆時房價上漲就是大概率事件，尤其是一二線大城市。」

「經濟學家建言2024中國經濟」系列，是觀察者網和複旦大學中國研究院聯合推出的重磅訪談節目，邀請國內外著名經濟學家，從房地產、地方債、鄉村振興、金融強國、高質量發展等諸多領域賽前分析並建言2024年中國經濟。