機構：3月百城二手住宅價格環比跌幅擴大，一線城市或繼續調整住房限購

4月1日，第三方研究機構中指研究院發佈《百城價格指數報告》，3月樓市進入傳統營銷旺季，房企推盤節奏顯著加快，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲；同時，部分城市二手房成交回暖，但業主多採取降價策略以取得成交，帶動百城二手住宅價格環比跌幅擴大。

根據《百城價格指數報告》，2024年3月，百城新建住宅平均價格為16311元/平方米，環比上漲0.27%，漲幅較2月擴大0.13個百分點；同比上漲0.82%。

同時，百城二手住宅平均價格為15088元/平方米，環比下跌0.56%，跌幅較2月擴大0.19個百分點，已連續23個月環比下跌；同比跌幅擴大至4.80%。

2021年1月至2024年3月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，3月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為35個，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為98個，二手房價格下跌城市已連續10個月超90城。

綜合今年一季度情況看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，2024年一季度，一線及二線城市新建住宅價格累計分別上漲1.05%和0.49%，漲幅較2023年四季度分別擴大0.67個百分點、0.25個百分點；三四線代表城市由跌轉漲，一季度累計漲幅為0.04%。

二手住宅方面，2024年一季度，各梯隊城市二手房價格均繼續下跌。具體來看，一線城市二手住宅價格累計下跌1.35%，跌幅與2023年四季度持平；二線城市二手住宅價格累計下跌1.46%，跌幅較2023年四季度收窄0.12個百分點，梯隊內累計跌幅收窄城市佔比約七成；三四線代表城市二手住宅價格累計下跌1.55%，跌幅較2023年四季度收窄0.06個百分點，常州、揚州累計跌幅超3%。

對於後市展望，中指研究院認為，在中央「滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求」要求下，地方樓市政策優化或進入新一輪發力期。一線城市或繼續調整住房限購，二線城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房貸利率、交易稅費等政策仍有優化空間。此外，針對改善性住房需求的政策支持力度有望繼續加大，如北上深等核心城市或可放鬆大戶型住房限購，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度等。整體來看，樓市政策密集發佈或帶動市場情緒逐步修復，二季度新房銷售同比降幅有望收窄，二手房或延續「以價換量」趨勢。