提質向新拿出實際行動 北京保障房中心打造首都「優居夢」
大力發展保租房是我國新形勢下住房制度改革的一次新探索，也是從國家層面提出的頂層設計。作為北京住房保障政策的落地和實施平台，北京保障房中心有限公司通過不斷培育新質生產力，造就新業態、新模式，在增進人民福祉方面拿出首都國企的實際行動。
構建下一代居住建築建造方式
以內、外牆板、樓板為核心的裝配式建築「新三板」體系是北京保障房中心從建築全產業鏈、全生命週期、全領域視角提出的下一代居住建築建造方式。
北京保障房中心相關負責人對新京報貝殼財經記者表示，「新三板體系以高度集成的部品部件為基礎，標準化批量化在工廠加工生產，不受天氣等其他一切不確定因素影響，採用工廠批量化、流水化生產，可以達到降低成本的規模效應，加上勞動生產率的提高等因素的影響，成本可大幅降低。目前該體系已在多個項目中得到轉化應用，取得了良好的經濟效益、社會效益。」
上述負責人補充道，「新三板」通過工業化、數字化、智能化手段，實現了住房建築產品的生產方式變革和升級迭代，「新三板」生產模式不僅可以令工程質量更加可靠，減少在建設過程中的物料浪費，同時也大大減少了建築垃圾的產生。
他表示，「新三板」體系採用了工業化生產方式，提供高品質部品部件，從根本上提升建築產品的品質。如集成化的內外裝飾克服了人工製作的隨意性和某些技術上的不可操作性，其加工精度是人工製作難以達到的，施工質量和精度的提升空間都會大幅提高。
此外，「新三板」體系以高度集成的部品部件為基礎，標準化批量化在工廠加工生產，不受天氣等其他一切不確定因素影響，預製構件在工廠加工完成，減少了人力的需求，並且降低了施工人員的勞動強度。
「室內隔牆產品採用裝配化施工，施工週期短，與其他建築材料的隔牆相比，縮短工期60％以上，大大地減輕勞動強度。」上述負責人表示。
另外，「新三板」體系採用工廠化生產，材料可以得到充分利用，材料利用率提高，批量化、流水化生產，可以達到降低成本的規模效應；加上勞動生產率的提高等因素的影響，成本可大幅降低。
「新三板」體繫帶來的不僅僅是工期、工序、人工的節省，經過計算，建造過程中現場建築垃圾減少近80%。同時，在建築拆除和清運階段，也能大量降低建築垃圾量和碳排放量。「新三板」體系建築全生命週期碳排放量降低10%左右，且其可拆裝特點，使得日後的改造和升級更加方便，為未來的發展提供了更大的空間，也為後期改造節省大量資金。
據瞭解，北京保障房中心也在同步推進智能建造與新型建築工業化協同發展，堅持產品理念，突出集成研發，創新開發新型裝配式建築體系及產品，研發高品質裝配式裝修部品部件，探索新一代信息技術與新型建築工業化技術協同發展。
創新運營模式強化運營能力，實現高質量發展
作為保民生的保障性住房，運營的重要性顯而易見，與此同時，社區治理水平的高低，與人民獲得感、幸福感、安全感直接相關。
北京保障房中心相關負責人表示，「運營是企業通過提供產品和服務實現價值增值的過程。我們作為國有保障性租賃住房機構，應該在堅持持有型不動產的長期經營與發展理念的同時，通過運營模式的創新強化運營能力，最終實現高質量發展。」
因此，作為保障性住房投融資、建設收購、運營管理的國有專業平台機構，北京保障房中心致力於在運營管理能力上構建「投資、建設、運營」的管理閉環，實現對項目全生命週期、全生產要素的經營管理過程。
「保障房中心所持有的房屋資產，必須滿足目標人群的住房保障需求，這是開展一切經營活動的前提，在確保這一前提下，統籌考慮實物資產的維護和財務收支，統籌組織社區供給，更好地履行企業的職責使命。」上述負責人指出。
在保障性租賃住房社區中，「一體化」運營不僅滿足居用、商用需求，還承載著文化、健康、教育等公共服務供給的重要職能，是鄰里交往、文化認同與公共精神培育的凝塑器。城市治理功能很大程度上需要依託空間的整合。因此，「一體化」模式從本質上講，是一種城市治理模式。
「我們創新的‘一體化’運營模式的核心內容可以概括為‘兩管一供一保障’，包括‘一體化’管物、‘一體化’管錢、‘一體化’供給和‘一體化’保障。」上述負責人介紹稱。
「我們希望‘一體化’運營的發展目標是依託數字化和智能化，搭建保障性住房業務平台和信息化系統平台，最終實現保障性住房平台化運營。通過‘一體化’運營，實現對保障性租賃住房社區空間、技術和管理的整合。」該負責人補充指出。
截至2023年末，北京保障房中心累計完成投資約2000億元，累計完成融資約1500億元，目前在管公租房16萬餘套，在管保租房約1.58萬套（間），代持共有產權房政府份額約4.2萬套，為近30萬首都居民解決了住房困難、改善了居住條件。
北京保障房中心相關負責人表示，未來保障房中心將繼續發揮好保障性租賃住房市場「穩定器」「壓艙石」作用，按照「一體化」運營，在探索基層社會治理能力和治理體系現代化方面貢獻首善樣本，在新時代首都發展方面發揮更大力量。
新京報貝殼財經記者 張曉翀
編輯 嶽彩周
校對 盧茜
