看房不敵出遊，清明假期樓市成交「成色」不足

清明節假期，出遊的人變多，看房的人少了。

今年清明節假期，多地的項目售樓處推出多種優惠活動，部分優質項目維持一定熱度，但是冷熱分化現象仍較為明顯。

中指研究院統計數據顯示，今年清明節假期（4月4日-4月6日，下同），20個代表城市新房日均成交面積較2022年清明節假期（註：2023年清明節假期僅4月5日）下降31%。

上海中原地產資深分析師盧文曦表示：「今年清明節假期成交不如以往，其實是人們預期發生了改變，之前清明節假期往往疊加‘小陽春’行情，購房者都是利用假期時間搶房，生怕房價上漲，但是現在沒有這個擔憂了，所以出遊的人會多些，看房的人變少了。」

機構：

清明假期新房日均成交面積較2022年同期下降三成

從房地產市場表現來看，今年清明節假期，部分城市在前期政策優化下，市場熱度略有回升，核心區項目到訪量較節前有所增長。不過，整體來看，客戶觀望情緒仍在。由於去年清明節假期僅有一天，因此主要與2022年同期進行比較。

具體來看，據中指研究院監測，今年清明節假期，20個代表城市新房日均成交面積較2022年清明節假期下降31%；各線城市新房日均成交面積較2022年清明節假期均下降，其中一線城市降幅最小。

同時，據諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年清明節假期，重點10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套。由於去年清明節假期僅有1天，按同週期總量與2022年及以前的清明節假期對比來看，今年清明節樓市成交成色不足，總成交量較2022年清明節假期的2190套下降39.32%。

對於今年清明節樓市成交成色不足的原因，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，一方面，今年清明節假期，出遊熱情上漲，或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩，文旅部披露的數據顯示，今年清明節假期，全國國內旅遊出遊1.19億人次，較2022年清明節假期增長約58%，並且今年清明節出遊人次達到2018年以來峰值；另一方面，今年以來，房地產市場整體仍處在調整之中，新房銷售延續築底格局，長時間的市場信心不足也在持續影響成交週期。

市場：

「不擔心房價上漲了，假期看房人不多」

對於今年清明節假期各個城市的樓市表現，中指研究院市場研究總監陳文靜總結稱：「整體來看，今年清明節期間，部分城市市場情緒略有修復，如北京、青島、鄭州在政策帶動下項目到訪量增加；武漢、南京等地市場觀望情緒仍在延續，且冷熱分化明顯。」

在一線城市中，上海清明節假期新房日均成交面積為0.93萬平方米，相比於2022年清明節假期增長高達143%。同時，上海也是四個一線城市中新房成交面積與2022年清明節假期同比增幅最大的，北京、深圳都有不同程度的下滑。

「今年清明節假期，出遊的人多了，帶看的人不多。」上海中原地產森蘭外高橋高行片區負責人桑治滬雄表示，今年3月份，上海確實迎來一波「小陽春」行情，主要是由於中高端改善樓盤賣得比較好，所以清明節假期還是延續了以前的熱度，但是假期總體來說看房的人並不多。

中指研究院認為，今年清明節假期前，上海新房市場和二手房市場熱度均有所回升，其中位於核心區的中海·順昌玖里項目受到客戶關注度較高。不過，受到出遊及新房供應端影響，清明節假期市場熱度有所下滑，僅有2個新房項目在假期處於認購期，多數四批次新房項目暫未開啟認購，部分中高端項目維持一定到訪量。

北京在3月末廢止了離婚限購政策，同時疊加北京通州於2月份解除「雙限」，拉動了新盤市場的成交。北京通州某新盤營銷人士向新京報記者表示：「今年清明節假期，我們樓盤接待客戶還是比較多的，樓盤根據付款方式和時間推出了相應的優惠。」

「今年清明節假期，北京新房售樓處整體來訪量較節前有所提升，各售樓處以多種名義推出特價房源和優惠政策吸引客戶下定，但是整體認購尚未出現明顯回升的情況。」陳文靜如是說。

此外，從二手房成交數據來看，今年清明節假期，部分城市二手房成交走勢穩於新房，總成交量趕超2022年清明節假期。據諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年清明節假期，重點6城二手住宅成交596套，較2022年清明節假期、2023年清明節假期分別上漲87.42%、46.08%。具體來看，深圳、無錫、東莞、佛山漲勢亦較強勁，成交量漲幅均超過80%。

展望：

新房步入修復期，二手房「以價換量」

今年以來，政策端暖風頻吹，中央和監管部門已經明確要進一步優化房地產政策，二線城市持續優化限購政策，房地產「白名單」加速落地，市場信心逐步回升。

對於4月份的樓市走勢，關榮雪預計：「整體來看，今年清明節假期樓市總體仍處於緩慢修復階段，成交延續元旦、春節趨勢，即新房熱度不及二手房。展望後市，2024年政策端的持續鬆動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響，但是今年房地產市場不同於去年，熱度將緩慢回升，時間週期拉長，短期內樓市成交或仍較難超越去年水平，二手房穩健性優於新房的特徵或持續存在。」

同時，陳文靜也表示，預計4月份新房銷售量或保持一定規模，核心城市在政策優化以及供給端改善等因素帶動下，新房銷售規模有望進一步修復，二季度重點城市新房銷售面積同比降幅將收窄。二手房市場「以價換量」態勢預計仍將延續，市場有望保持活躍。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 賈寧