「五一」小長假樓市表現如何？北京、濟南等地迎來「開門紅」

今年「五一」小長假，部分城市的樓市迎來了五月「開門紅」。

從「五一」樓市表現來看，供應方面，節前房企取證節奏略有加快，小長假期間部分城市房企把握政策優化窗口期推出新盤，並加大促銷力度。而在成交方面，「五一」假日期間，部分城市在政策優化及項目促銷帶動下，新房項目到訪量較之前有所增加。

根據中指數據，今年「五一」假日期間，22個代表城市新房日均銷售面積較2023年同期下降超四成，恢復至2019年同期水平的七成左右。值得注意的是，去年「五一」假期包含4月最後兩天（4月29日-4月30日），月末項目網簽量較高，若剔除這一因素，以今年22個代表城市新房「五一」日均成交（5月1日-5月5日）與去年「五一」假期後三天（5月1日-5月3日）日均成交對比，日均銷售面積小幅下降6%。

從重點城市來看，中指數據顯示，今年「五一」假日期間，北京、上海、深圳、蘇州、濟南等地的新房日均成交量相比去年「五一」假期後三天日均成交量都實現了上漲。其中，北京由於在「五一」節前出台了優化限購的措施，起到了「立竿見影」的效果。

從開發商反饋來看，部分龍頭房企也表示「五一」小長假促銷效果良好。以龍湖為例，從全國來看，今年5月1日-5月5日，其旗下樓盤新增認購約25億元，到訪2.05萬組，較4月首五日分別提升96%和85%。北京龍湖方面表示：「以北京龍湖禦湖境為例，小長假五天銷售額超1億元。節前，北京限購放開政策的緊急落地，釋放了很大一部分帶資客戶的入場，小長假期間項目到訪環比上週增加了近一倍，尤其是中心六區的改善客戶明顯增多，得益於新政，很多家庭獲得了再次購房的資格。」

在部分城市取得5月「開門紅」的同時，全國樓市表現持續分化。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出：「多數三四線城市樓市表現一般，市場成交與近幾年‘五一’假期數據相比普遍下降。」

曹晶晶分析稱：「展望未來，政策層面，4月末，中央政治局會議定調樓市，房地產供需兩端政策有望持續優化。近期，多個城市優化樓市政策，進一步釋放利好，預計後續更多核心城市將優化限制性政策；從供給端來看，‘保交房’力度有望延續，以保障購房人合法權益，緩解居民對於期房交付的擔憂，穩定市場預期。另外，統籌消化存量房產和優化增量住房的具體政策有望逐步落實，包括政府平台回購二手房作為保租房、回購房企未售新房作為保障房等都可能是重要方向。」

圖/中指研究院

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 翟永軍