探訪北京私挖地道小區，社區：正在回填，本週完工

近日，北京市豐台區優築小區被挖出一條地下通道，此事持續引發關注。5月9日下午，新京報記者再次到現場探訪，看到部分被挖區域設有圍擋，周圍無人施工。小區業主告訴新京報記者，9日下午曾有挖掘機在圍擋內施工。

5月9日，北京市豐台區住房和城鄉建設委員會、北京市豐台區房屋管理局發佈通報，經初步核查，北京金綠洲物業管理有限公司為打通涉事地下室與2號樓地下車庫，在未辦理施工許可的情況下，以維修地下管線為名，私自挖掘出一條長23米、寬1米、高1.8米的地下通道。

據通報，為消除安全隱患，有關方面立即組織於6日開始回填地下通道，按照工藝要求在底部填充混凝土，上部填充土方，預計本週內完工。

社區：水泥風乾後進一步填充土方

新京報記者在涉事2號樓地下車庫看到，牆上有6個正方形劃痕，牆體已有破損，裡面裸露了部分鋼筋。牆面上還有不少孔洞，牆底部有渣土和水漬，該位置仍被圍起警戒線。

5月9日，小區所屬的優築社區工作人員表示，該社區所屬的新村街道綜合行政執法隊已將地下通道用水泥填埋，今天監理公司已經到現場檢查了填埋情況，目前在等水泥風乾，風乾後會進一步施工填充土方。

5月9日，針對豐橋路2號院優築小區私挖地下通道事件，北京市豐台區住房和城鄉建設委員會、北京市豐台區房屋管理局發佈通報稱，該小區開發建設單位為北京金蘭甫房地產開發有限責任公司，由北京金綠洲物業管理有限公司提供物業服務。涉事的優築小區2號樓C座北側小區配套地下室,位於2號樓北側綠地下方,為開發建設單位北京金蘭甫房地產開發有限公司自有產權建築。

自5月3日接到優築小區私挖地下通道及破壞承重牆相關反映後，屬地新村街道綜合行政執法部門立即赴現場核實。經初步核查，北京金綠洲物業管理有限公司為打通涉事地下室與2號樓地下車庫，在未辦理施工許可的情況下，以維修地下管線為名，私自挖掘地下通道並試圖在地下車庫承重牆位置開門洞。綜合行政執法人員會同到場派出所民警依法當場責令其停工、暫扣施工工具，後對施工現場予以查封。

經豐台區住建委會同豐台規自分局、屬地街道等核查，北京金綠洲物業管理有限公司未取得《建設工程規劃許可證》，私自挖掘出一條長23米、寬1米、高1.8米的地下通道。

5月6日，依據《北京市禁止違法建設的若干規定》，認定其構成違法建設行為。為消除安全隱患，有關方面立即組織於6日當天開始回填地下通道，按照工藝要求在底部填充混凝土，上部填充土方，預計本週內完工。

律師：擅自破壞承重結構，情節嚴重的或涉嫌以危險方法危害公共安全罪

據通報，5月7日，豐台區住建委會同市住建委執法處、區房管局、屬地街道及專業鑒定機構北京科遠智恒鑒定檢測技術有限公司經現場踏勘及圖紙比對，認定位於車庫B1層146號車位的地下車庫北側山牆體被人為切割出6道貫穿縫，破壞尺寸高1.8米，寬1.45米。該牆體結構性質為剪力牆，屬於擅自損壞建築物承重結構。被破壞的牆體為小區綠化下方的承重牆，上方為回填土，與2號樓地上主體結構水平距離為10米。

經北京科遠智恒鑒定檢測技術有限公司初步判斷，不會對2號樓主體結構安全造成重大影響。目前，職能部門與優築小區業主協商選聘房屋安全鑒定機構與設計單位，進行樓體安全檢測、修復加固等相關工作。在此過程中所產生的費用均由違法主體承擔。

目前，豐台區已組織職能部門和屬地街道成立聯合工作組對此事件立案調查，依法依規嚴肅處理相關責任主體。區住建委已約談違法相對人李某，將依法對擅自損壞建築物承重結構行為進行嚴肅查處。區房管局對物業公司履職行為進行調查處理。綜合行政執法部門責令消除違法形態，將依據《北京市城鄉規劃條例》對違法主體予以行政處罰。

陝西恒達律師事務所律師趙良善表示，承重牆這個概念在法律上一般稱為「建築主體和承重結構」，按法律規定承重結構嚴禁破壞。

趙良善進一步解釋，物業破壞承重牆需承擔如下法律責任：一是民事責任，破壞承重牆是對業主的侵權行為，業主可以要求物業承擔停止侵害、恢復原狀、賠償損失等民事責任；二是行政責任，破壞承重牆是嚴重危害公共安全的行為，依據《建設工程質量管理條例》的相關規定，可對物業予以行政罰款；三是刑事責任，破壞承重牆危害到業主的利益和安全，危及公共安全，帶來房屋坍塌的風險，情節嚴重的，或涉嫌以危險方法危害公共安全罪。

編輯 劉倩 校對 楊許麗