損失3.1億元保證金？小米規劃上海總部地塊被收回

近日曝光的2024上海第三批次土拍地塊名單，顯示小米附屬公司曾拍下的地塊已被收回。

這一地塊是上海徐彙濱江區域的一宗容積率2.2的小體量宅地——徐彙區斜土街道xh128D-07地塊。

向前追溯，該地塊曾於2021年10月作為商業辦公用地交易成功，由謐空間（上海）信息科技有限公司（以下簡稱「謐空間」）以15.5億元的成交價底價摘得，根據當時股權穿透顯示，謐空間是小米的間接全資附屬公司，拿地時才成立不久。因此，外界當時曾猜測小米拿下該地塊或許與其造車業務相關。

小米彼時回應稱該地塊將不用於造車業務，而是早在2018年就規劃的上海總部用地，而小米上海總部職能眾多，包括手機研發、金融、互聯網等業務，這塊地的建設規劃是將多個業務團隊結合在一起。

不過，在拍下地塊之後，小米擱置多年。而根據當時地塊的出讓規定，出讓人在2年時間內未進行開發的，按照規定時間提出申請，出讓人應在扣除本合約約定的定金及土地閑置費後，將賸餘的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。

根據當時的土地出讓文件顯示，小米為該地塊支付的保證金為3.1億元，符合定金一般為土地款20%的規定。因此不少業內人士認為，不管小米後續繳納費用能否協商退回，但根據合約條款，大概率會損失保證金。

對於地塊退還問題，澎湃新聞記者諮詢了小米公司相關人士，得到的答覆是地塊收回是「市政規劃用地發生改變，是政府有需求收儲」，但不清楚保證金是否會損失。有人調侃稱，如果小米真損失掉3.1億元保證金，需要賣出1400多輛低配的小米SU7才能補回來。

其實，小米並不是最近唯一「退地」的互聯網公司，就在今年3月，螞蟻集團退還位於杭州西湖區的兩宗地塊，總成交價約40億元，而總體量則超過了80萬方，小米的地塊與之相比可謂「小巫見大巫」。

據悉，小米退還的這一地塊將被改為住宅用地，所在徐彙濱江區域將頗受開發商的追捧。而對於小米集團來說，新建的華東總部已經落戶在江蘇省南京市建鄴區，最近已正式開業，新的小米南京科技園定位為「小米集團軟件研發中心和人才基地」，據稱將有2600多名員工將搬到新園區，研發人員佔比高達75%。