上海迎「最低首付比」 中介：第一時間通知所有客戶

「第一時間通知所有的客戶。」上海鏈家某店長在5月27日下午上海新政出台後要求員工馬上動起來，「傳達新政策，約客戶來看房。」

5月27日，傳聞已久的上海樓市重磅政策「靴子」落地。響應「517」新政，上海「因城施策」，此次共計出台九條政策，涉及非戶籍居民個稅或社保「5改3」、調整離異購房政策、擴大非滬籍單身人士購房區域等，包括首套房最低首付款比例調整為不低於20%、多子女家庭增購一套住房等具體舉措。

上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱點評稱：「總體來看，上海信貸政策及時且力度大，對上海房地產平穩健康發展有積極作用，落實‘517’政策很到位。」

上海迎來史上「最低首付比」

5月27日，上海市住房和城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱「通知」），提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持「以舊換新」以及優化土地和住房供應等九條政策措施。通知自5月28日起施行。

此次通知進一步縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從「連續繳納滿5年及以上」調整為「連續繳納滿3年及以上」；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從「連續繳納滿3年及以上」調整為「連續繳納滿2年及以上」，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行「連續繳納滿1年及以上」規定。

值得關注的是，此次上海落實「517」政策，將首套住房最低首付款比例調整為不低於20%。對此，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進點評稱：「上海是‘517’新政後，一線城市中首個出台‘一攬子’政策的城市，包括系統性降首付、降利率，優化限購等，目前，從首付來看，這是上海歷史上最低的首付比例，上海樓市自此迎來歷史上的政策寬鬆期。」

備註：「重點區域」為臨港新片區及嘉定、青浦、鬆江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域。

與此同時，通知明確，擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。

「非滬籍單身人士購房擴大到外環內二手住房，換言之，現在外地戶口單身人士可以在全市購買1套二手房。這一舉措可以讓買家有更多選擇餘地，如果選擇購買外環內二手房也意味著盤活存量市場，讓改善型買家有機會賣掉手裡的二手房再去購買新房，有助於打通新房和二手房之間的置業鏈條。」上海中原地產資深分析師盧文曦稱。

此外，上海也取消了離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。

降低房貸利率，對「以舊換新」給予補貼

優化住房信貸政策方面，上海將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為（LPR）減45個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。而此前上海首套房貸利率為3.85%，此次調整下降了35個基點。

以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次上海首套房貸利率降低後，每月月供減少198元，30年月供累計減少7.12萬元。

此次新政對於二套房的房貸利率下調幅度最大，對於非差異化地區，房貸利率從4.25%降低到3.9%。按最新利率計算，等額本息方式還款，貸款100萬元、30年，月供為4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約202元和7.3萬元。

對於差異化地區，在上海臨港新片區及嘉定、青浦、鬆江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域認購二套房，以100萬貸款本金、30年等額本息償還方式，月供調整前5008元，調整後4603元，可節省405元。

上海還進一步提高公積金的貸款額度，對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為130萬元。

此外，為支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的「以舊換新」居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。自通知施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。按出售住房建築面積實行分級定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元，在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。

「一攬子」新政強化樓市企穩預期

上海是在「517」樓市新政後首個出台「一攬子」政策的一線城市，其中，降首付、降利率的力度都超乎市場預期。

事實上，上海樓市在今年也呈現出新的特徵，即新房市場以高端住宅帶動，成交均價上揚。根據國家統計局數據顯示，4月份，上海新房房價指數環比上漲0.3%，漲幅位列全國第一，這也是繼3月份後上海再度領漲。從前4個月來看，上海已經三度領漲全國。截至4月，上海新房價格指數已經連續23個月環比上漲，同比連漲66個月。

盧文曦解讀稱：「上海新房房價上漲主要由市中心高端樓盤帶動，而外環等偏遠地區樓盤去化難度較大，新房區域分化明顯。」

二手房方面，今年以來，上海「以價換量」的特徵突出。根據國家統計局數據顯示，4月份，上海二手房房價環比下降0.8%，同比下降7.5%。

結合上海中原地產發佈的數據顯示，4月份上海新建商品住宅成交面積為57萬平方米，較3月份下降34.7%。二手房方面，4月份上海二手住宅成交約1.57萬套，市場情緒回落。

對於市場走勢，盧文曦認為：「上海作為一線城市，對穩樓市的政策期待更高，最近幾天新增客戶量、業務諮詢量等先前指標開始有所好轉。現在政策落地、利好兌現，會進一步強化樓市企穩的心理預期。6月份是上半年收官的重要時間節點，目前這個時間點出政策對促進樓市交易穩定有重要意義，政策對剛需和改善型買家都釋放出友好信號，預計樓市成交量有望穩中向好。」

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 翟永軍