銀行火速執行！廣深地區今起執行房貸新政 後續或有更多地方跟進

5月29日，繼上海之後，廣州、深圳等一線城市今起執行。貝殼財經記者從廣州、深圳地區的多家銀行瞭解到，已經開始執行房貸新政。

廣州地區首套房貸利率普遍下調至3.4%，較此前普遍3.85%的房貸利率下調了45個基點；而深圳地區銀行則已於昨日房貸新政規定的首付及房貸利率實行，其中，首套房貸利率已從3.85%下調到3.5%，降幅達35個基點。

有業內人士指出，上海、廣州、深圳相繼執行了房貸新政，預計將助推核心城市市場活躍度提升。與此同時，北京等其他地區跟進下調可能性較大。在多地多項舉措推進之下，全國樓市有望築底企穩。

廣深今起執行房貸新政 銀行已火速執行

廣州是唯一一個執行「一降到底」的一線城市。根據廣州的房貸新政，首套房貸最低首付款比例調整為不低於15%，取消利率下限；二套房最低首付款比例調整為不低於25%，取消利率下限。因此，今日廣州地區房貸利率具體下降情況備受關注。

廣州地區某國有銀行客戶經理告訴貝殼財經記者，今日起該行已經開始執行新的房貸政策。其中，首套房貸利率從此前的3.85%下調至3.4%，降幅達45個基點。首套房貸首付比例已降至15%。二套房貸利率則降至3.8%，首付比例亦按規定降至最低25%。

「現在的房貸政策已經是很優惠了。」該客戶經理還透露，在執行房貸新政後，來該行詢問房貸的客戶明顯增多。

人民銀行廣東省分行表示，人民銀行或自律機制未以任何形式窗口指導商業銀行形成統一的下限，具體利率水平，由商業銀行與借款人按照市場化、法治化原則，自主協商確定。銀行業金融機構根據相關要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

同屬於大灣區的深圳，多家銀行亦在今日開始執行房貸新政。

深圳地區某國有銀行工作人員告訴貝殼財經記者，今日該行已經開始執行新政，即首套房貸首付比例從此前的30%下調為20%，利率則從此前的3.85%下調至3.50%。二套房貸首付比例從此前的40%下調至現在的30%，房貸利率則從此前的4.25%下調至3.90%。

對此，有購房者在社交媒體平台上表示，當前相關政策已經落地，真金白銀地減輕買房的負擔。亦有購房者表示，「最近可以開始看房了」。

更多城市跟進 步調統一「一降到底」

除了上海、廣州、深圳等一線城市跟進之外，近期天津、 蘇州、珠海、大連、寧波等多個城市均已執行新政。據貝殼財經記者不完全統計，有超過20個省市自治區轄內的大部分城市已執行新政，央行「517」房貸新政正在多點開花地鋪開。

據貝殼財經記者梳理髮現，這些地區普遍將房貸政策「一降到底」。首套房貸最低首付款比例調整為不低於15%，取消利率下限；同時二套房最低首付款比例調整為不低於25%，取消利率下限。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，近期各地政策的步調保持一致，充分落實央行「517降首付降利率」的政策導向，充分體現房貸政策「雙降」是近期各地一城一策的重要特點。

「這意味著各地銀行信貸政策積極支持的導向。」嚴躍進表示，當前市場中的購房者多和自住、改善型需求的釋放有關，投資投機購房數量幾乎為零，因此相關風險總體可控。

招聯首席研究員董希淼亦指出，房貸政策調整優化，普遍趨向於放寬住房貸款條件比如降低首付比例，調整貸款利率政策如取消住房貸款利率政策下限，旨在降低居民住房消費門檻和負擔，提振居民住房消費的意願和能力。

新增與存量利率差再度加大 存量客戶再受關注

在新增房貸利率大幅度下降的同時，存量客戶的利率是否會有所下降再度成為關注重點。深圳地區某銀行工作人員向貝殼財經記者表示，目前調整的主要是指新發放的房貸，而存量的房貸是否調整暫未有通知。

有業內人士預計，當前雖然增量房貸利率和存量房貸利率之差再度被放大，但如此大幅下調存量房貸利率加點部分的可能性不大。

去年9月25日，各家銀行主動批量調整存量首套房貸利率。房貸利率的構成主要是在貸款市場報價利率（LPR）基礎上加點而來，這次下調主要調整的是加點部分利率。去年10月央行公佈的數據顯示，這次調整將存量房貸利率平均降幅0.73個百分點。

不過，存量房貸利率未來還有望跟隨5年期以上LPR品種而下降。這意味著存量房貸客戶將在合約約定的「重新定價日」時根據最新5年起以上LPR品種重新定價。而今年1月份，5年期以上LPR利率超預期大幅下降了25個基點。

「展望未來，預計一線城市房地產市場將趨於穩定乃至回升，總體而言房地產市場健康平穩發展可期。」董希淼表示，儘管某些地區可能需要更多時間來落實和反映近期政策變化。當前的政策環境不僅有利於刺激居民新的購房需求，同時也明顯降低存量房貸居民的負擔，從而有利於提振居民部門的消費和投資，促進房地產市場加快回歸常態，為宏觀經濟加快恢復回升提供支撐。

新京報貝殼財經記者 薑樊

編輯 陳莉

校對 柳寶慶