李強部署！這一關鍵措辭背後，釋放重要信號

來源：政知見

撰文丨餘暉

6月7日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議。

此次會議的一項重要內容是「聽取關於當前房地產市場形勢和下一步構建房地產發展新模式有關工作考慮的彙報」。

幾個重要信息值得關注。

第一，提到了「兩個關係」。

房地產備受外界關注。

在這次會議召開之前，4月30日的中共中央政治局會議、5月17日的全國切實做好保交房工作影片會議，都對房地產工作進行了部署。

在全國切實做好保交房工作影片會議上，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰提到：

房地產關係人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。

此次國務院常務會議，在提到房地產業的重要性時，提到了兩個關係——「房地產業發展關係人民群眾切身利益，關係經濟運行和金融穩定大局」。

第二，首次明確「去庫存」。

從上述三次會議來看，房地產「去庫存」是重點之一。本次國務院常務會議，明確提出了「去庫存」。

4月30日的中央政治局會議，繼續將房地產列入「防範化解重點領域風險」大框架內。同時，會議首次提出「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」。

《中國房地產報》稱，這是自2016年全國樓市去庫存之後，中央再一次對房地產去庫存提出要求。

全國切實做好保交房工作影片會議提到，「紮實推進保交房、消化存量商品房等重點工作」「商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房」。

同日，多部門打出政策「組合拳」，從金融、土地、存量商品住房消化等方面綜合施策，取消全國層面房貸利率下限，下調首付款比例和公積金貸款利率等。

6月7日的國務院常務會議則明確提到，著力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。

多項數據也證明了目前去庫存工作的嚴峻性和緊迫性。

央視今年5月介紹，當前庫存很高的矛盾點並不在於房地產企業供應了太多房源，而是在於庫存消化能力一直處於低位，即銷售不振。

中央財經大學管理科學與工程學院教授易成棟說，「目前市場上出現了剛性需求，有買房的願望，但是因為銷量和價格在下降，所以還在繼續觀望。隨著交易量和價格的下行，開發商也會出現資金鏈困難。」

他說，「市場就出現了一個向下的緊縮的循環，這個時候就需要政府採取一些政策，打破循環，讓市場走向平穩健康。」

第三，解放思想、拓寬思路。

一攬子政策迅速落地實施之後，市場反應積極。

6月2日，新華社發佈消息稱，據統計，目前已有超200個城市跟進落實房地產金融政策，下調首套和二套房貸最低首付比例。

上海、廣州、深圳等一線城市推出優化調整房地產市場的政策措施，多個城市出台政策支持多子女家庭合理住房需求。

然而，這並不意味著樓市的調整週期已經告一段落。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《華夏時報》記者表示，儘管5月17日的國務院一攬子部署有見效，但僅在個別城市有效果，能持續多長時間還有待觀察。

「近期房地產市場下行帶來的負面影響開始全面顯現，特別是房源交付、風險蔓延、房價過快下跌導致市場預期悲觀等問題。基於此，管理層再次聽取了房地產彙報，並且明確提出繼續研究儲備新的去庫存、穩市場的政策措施。」

政知君注意到，6月7日的國務院常務會議，還明確了接下來的工作思路：

• 對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進。

• 要加快構建房地產發展新模式，完善「市場+保障」住房供應體系，改革相關基礎性制度，促進房地產市場平穩健康發展。

從國務院的部署來看，對於各地去庫存工作，要進一步謀劃新的思路，不能依賴原有的去庫存思路。

這對各地去庫存提出了更高的要求。

另據《證券時報》6月7日報導，在5月17日的政策組合拳後，市場開始呼籲更多財稅支持政策跟進出台。

國金證券首席經濟學家趙偉指出，以2008年、2015年兩輪穩地產時期為鑒，居民購房政策支持中，首付比、房貸利率已降至歷史最低，後續穩地產政策重點跟蹤財稅端。

趙偉指出，本輪穩地產針對住房換購者推出滿足一定條件予以個人所得稅退稅優惠，而對於購房稅費優惠、個稅住房貸款專項抵扣等政策尚未有較大調整，可能成為後續穩地產儲備政策。

資料｜ 央視 中國政府網 新華社 證券時報 華夏時報等