新政滿月｜武漢：打出政策「組合拳」推高日均交易量

06月18日 11:52 新浪網 news-china-auto-hilite

自5月17日，中國人民銀行、國家金融監管總局下調首付款比例，降低貸款利率之後，武漢成為全國首個下調房貸利率下限的城市，也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處於歷史最低期，成為全國住房消費最友好的城市之一。新政落地之後，武漢市場發生了怎樣的變化？

從省到市到區精準施策

5月17日，中國人民銀行、國家金融監管總局接連發佈三大重磅住房貸款政策之後，5月22日，湖北省出台「省十條」，除落實5·17政策之外，取消購房限制、積極推進住房「以舊換新」、加大金融及財稅支持等。

事實上，早在5月6日，新「漢十條」發佈，涉及強化住房公積金貸款、實行「認房不認首次貸」、推行「賣舊買新」交易新模式、優化房地產開發企業「白名單」管理等10條措施。

對此，中指研究院華中市場分析師李國政表示，自武漢新版「漢十條」發佈以來，經開區、漢陽區、礄口區、武昌區、洪山區、東西湖區、東湖高新區、江岸區陸續出台了區級的房地產高質量發展措施。從因城施策轉到因區施策，強調因地製宜，結合區域實際「一區一策」，精準施策。

由於「5·17」房貸新政出爐，加上區級的系列措施，形成多重政策效應疊加，確實促進了武漢一部分需求釋放。「武漢成為樓市新政後全國首個下調房貸利率下限的城市，也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處於歷史最低期，成為全國住房消費最友好的城市之一。」李國政說。

受各種政策利好的影響，武漢出來看房並且願意坐下來深度交談的客戶變多了。據從武漢主要房企樓盤反饋的信息來看，來訪客流環比提升了15%-20%不等。

因為受政策利好影響，沉寂已久的武漢樓市出現若乾熱銷樓盤。如5月30日，武漢城建集團旗下首個城市更新項目武漢城建·紹興里1921首開，收金2.16億；城投金沙府在6月7日賣出3個多億，6月14日加推，當晚認購超過1億元；6月15日，招商武昌序首次開盤，熱銷5個億，155平米戶型全部售罄。

借助政策利好加快去庫存

據武漢市房管局統計的數據顯示，5月，武漢市新建商品住房成交6028套，4月份武漢住房成交4973套，5月成交套數環比增長21.82%，面積環比增長25.7%。不過同比去年5月的14088套仍遜色不少。與此同時，從5月7日到6月6日，武漢新政一個月，新建住房成交6955套，日均232套，較4月日均166套的水平，增幅為39.8%，較今年前四個月日均158套，上漲46.8%。不過，尚未達到2023年日均301套的水平。

值得關注的是，「政策密集頻繁，也讓購房者產生觀望情緒，暫停出手，繼續等政策等優惠，這也是一個新變化，導致進入6月，市場銷售未能持續之前的形勢。」李國政說，6月1-12日，武漢新建住房成交2000套，日均167套，又回到了4月的水平，明顯低於5月日均水平。

一直有購房計劃的馮先生表示，現在的市場環境前所未有的好，不僅貸款成本低，而且可選的房源也多，開發商的折扣也大。想著再等等看，是否有更合適的房子，主要是考慮性價比。

目前，「武漢市場也有著積極的一面，按照武漢設計新規開發的一批新項目陸續上市，整體表現較好，如中海東湖玖章、招商武昌序、萬科錦繡湖山等新項目，大陽台、高贈送、配套升級，特色鮮明，市場熱度與關注度更高。」李國政表示，這一波政策利好，讓好項目變得更有吸引力，人氣流量增加一二倍，比如核心區的高品質新盤。但此前就缺少人氣、品質一般的項目，比如遠城區的大部分項目，起色不大。

從目前市場看，李國政認為，借助政策利好，大多開發商主要是加快去庫存，輔以各種促銷讓利，千方百計增加銷量，特別是6月進入半年業績考核倒計時，預計這方面力度會有所加大。