新政滿月｜杭州：熱盤再現「千人搖」，「老破小」持續跑量

總價千萬起步、2400多戶家庭、221個月社保，「5·17」新政出台後，位於拱墅區的霞映錦繡里於6月7日開盤，給杭州市場點燃了一把火。這也是杭州自5月9日全面取消限購（下稱「5·9」新政）以來誕生的首個「頂格社保+5年限售」紅盤。

新房認購火爆僅是杭州樓市回暖的一個縮影。5月9日至今，杭州新政效果如何？新房和二手房市場分別走出了怎樣的行情？

部分新盤認購火爆，市場持續分化

在新房方面，6月杭州市場迎來一波新盤潮，翡翠嘉運府、霞映錦繡里、綠城沁百合等眾多熱盤入市，再加上朗雲、杭著臻邸、宸岸印月裡、河頌映像府等熱盤續銷，成交總量或將穩中有增。

尤其是在端午假期開盤的霞映錦繡里，精裝均價65100元/平方米，總價千萬級起步，首次開盤推出93套房源，便吸引到了2400多戶家庭報名登記。最終，入圍公證搖號家庭996戶，普通家庭入圍最低社保221個月，新房整體搖號中籤率9.34%，根據目前杭州樓市政策，需實行「5年限售」。

霞映錦繡里是杭州熱門板塊「紅盤」代表之一。據貝殼研究院監測信息，對比杭州出台樓市新政之前以及之後一個月數據，杭州新房諮詢量增加33%，帶看量增加12%，認購量增加7%。以5月20日至5月26日一週為例，新建商品房成交1502套，較前一週增加341套，環比上漲29.4%。

同時，據中指研究院數據，以5月9日到6月9日的時間節點計算，「5·9」新政出台一個月間，杭州共成交5439套新房，成交套數也高於4月、5月。

在「紅盤」熱銷的同時，也需要看到杭州新房市場持續分化，「冰火兩重天」也是杭州新房市場當下的特徵。比如，相對於運河新城、錢江世紀城、申花等板塊搖號火熱，一些近郊、遠郊區域如臨平區、東湖新城等區域的新盤去化沒有明顯改善。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出：「截至6月9日，杭州2024年以來新開盤19772套，登記人數50375組，比去年同期大幅減少，並且新開盤流搖率高達6成。杭州市場分化較為明顯，核心板塊熱門項目供不應求，遠郊項目多數流搖，去化週期漫長。」

二手房「以價換量」，掛牌和成交量雙增

對於新政後杭州二手房市場的走勢，高院生指出：「杭州二手房成交也表現亮眼，掛牌量增長顯著，購房者看房積極，房東積極調整價格抓緊出貨，5月杭州二手房成交維持8000套左右較高水平。」

另據杭州貝殼研究院的數據顯示，「5·9」杭州新政後一個月，杭州市區（含臨安、富陽）中介共網簽二手房7280套（不含自主簽約），比新政前一個月的6422套，增長約13%。新政後對比新政前，貝殼平台二手房諮詢增加了21%，帶看量增加了15%，下定量增加了33%。此外，若加上自主交易套數，「5·9新政」後一個月杭州的二手房成交量在9000套左右。

杭州某中介向記者表示：「在這波行情中，杭州‘老破小’走量明顯，一方麵價格調整到位，另一方面總價低、出租量少，‘老破小’火熱行情重新回歸，交易量持續攀高。」

來自杭州我愛我家數據也顯示，5月份，杭州新增客源量環比上漲了22.1%，帶看量環比上漲了20.3%，客戶意向簽約量提升了25.1%，也證明在新政作用下市場活躍度有效提升，購房者的預期也在同步提升。

高院生預計：「隨著一連串的政策釋放，疊加持續‘以價換量’已取得較好的市場成果，杭州二手房市場已逐步企穩，6月份二手房市場仍有望繼續保持七八千套的成交規模。」