新政滿月｜鄭州：新政拉動改善置業 樓市分化加速
鄭州作為中部省會城市，也是二線代表城市之一，在「5·17」新政後，鄭州率先執行了15%的首付比政策。對於「5·17」新政後中部省會城市鄭州的樓市表現，中指研究院河南公司總經理梁波濤表示：「中央層面出台‘5·17’新政後，鄭州政策迅速落地，樓盤到訪熱度有所上升，但是，成交端反饋整體上看仍相對偏弱，新政效應還需要進一步顯現出來。」
借政策改善項目加快入市
「5·17」新政出台當晚，新京報記者致電位於鄭州中原區的中海某項目，其置業顧問表示：「現在首套房首付比已經可以執行15%，公積金利率也按照最新2.85%來執行，購房成本節省不少。」
「‘5·17’新政後，來看房的人明顯增多，尤其是疊加‘以舊換新’的政策，很多置換的客戶趕著定這批房源中的好樓層。」位於鄭州中原區中海某樓盤置業顧問表示：「由於項目本身定位為高端改善，契合本地客戶需求，確實賣得不錯，首開300多套目前已經賣了差不多300套，沒剩多少房源。」
同時，據記者瞭解，從去年至今，鄭州本地的政策已經非常寬鬆。多位中介表示：「鄭州目前首套認定標準放寬鬆，銀行方面房貸意願強，即便你是二套、多套，只要沒有在這個銀行貸過款，都可以算作首套。」
同時，鄭州是全國較早一批啟動「以舊換新」的城市，尤其是當地城投「下場」收購二手房，進一步鏈接了新房、二手房的流動鏈條。上述中原區中海某樓盤置業顧問告訴記者：「我手裡有3個客戶走的都是‘以舊換新’的政策，主要是這個政策對於置換者來說省去了賣房的環節，就是‘快’，客戶能盡快出手，並且挑到心儀的房源，加快了一、二手房的聯動。」
同時，在政策「組合拳」方面，配合降首付、降利率，鄭州還進一步提高了公積金貸款額度。按照6月13日鄭州發佈的公積金新政，在市區內購房的家庭，最高貸款額度從原來的100萬元調整至120萬元，且高層次人才的最高貸款額度最高調整至180萬元。
在多重利好政策下，鄭州改善型項目加快入市步伐，且開盤去化率較高。例如，中原區的中海時光之境、華曦府，以及位於鄭東新區的華潤潤府、蘭溪府等，都是當前市場熱銷樓盤。
新房市場去化分化明顯
對於鄭州樓市現狀，鄭州業內人士用「撕裂」一詞來形容，尤其是新房市場，不同區域和板塊分化明顯。
對此，梁波濤稱：「鄭州新房市場在去年上半年經歷階段性小陽春行情後逐步走弱，去年下半年至今總體延續低位運行態勢。市場分化較為明顯，核心區改善型項目表現相對穩健，特別是3月份以來多個主城核心板塊的改善項目均取得良好的首開表現，對市場信心起到提振作用，並推動市場逐步小幅回升。」
以鄭州西三環為例，中原區二砂板塊是今年的熱門置業板塊，該板塊中介告訴記者：「這個區域中海的新盤、萬科的二手房流速都在加快，中海新盤開盤後還漲價了，單價接近1.9萬元/平方米，萬科二手房也在1.75萬元/平方米左右，而往西一點的金地、華僑城等項目則是賣到了7000多元/平方米，價格相比高峰期近乎‘腰斬’。」
「鄭州目前抗跌且漲價的板塊包括鄭州東岸、中原區核心、金水北，而龍子湖片區、白沙片區等郊區價格都有大幅度的‘插水’，這也說明主城價值正在回歸。」上述中介表示。
對於鄭州樓市的未來走勢，梁波濤預計：「如果需求端政策保持平穩，疊加政府推進收購存量房工作，購房者市場預期和信心有望提升，在改善性需求的驅動下，鄭州市場整體仍有望延續逐步回升的趨勢。」
2024年6月18日新京報貝殼財經週刊《5·17新政滿月 九城樓市觀察》。
新京報記者 徐倩
編輯 袁秀麗 製圖 許英劍 校對 薛京寧
