涉及首套及二套房！明起北京地區房貸利率、首付比例再下調
圖/IC北京新增房貸利率再度下調。
6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），降低了首套房和二套房貸款利率和首付比例，並於明日（6月27日）起施行。
自5月17日中國人民銀行大幅度調整住房信貸政策以來，各地積極響應並根據自身實際情況推進政策落地，體現出「因城施策」、因地製宜的針對性和靈活性。
多位業內人士告訴貝殼財經記者，北京作為一線城市，其房地產市場動向一直是公眾關注的焦點，尤其是在房地產調控措施及住房信貸政策方面的調整，具有重要的指標意義。
首套房貸首付僅需兩成，二套房貸利率跌破4%
根據《通知》，北京地區自明日起首套房首付比例下調至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
而此前北京地區首套房貸首付比例普遍為最低30%，房貸利率中，城六區為最低LPR加10個基點，即4.05%；非城六區為最低LPR，即3.95%。
這意味著自明日起，北京地區新增的首套房貸首付比例下調了10%，而城六區的首套房利率則下調了55個基點。
據易居研究院研究總監嚴躍進測算，按照500萬的總價新房計算，過去首付款需要150萬，而現在直接變為100萬，即減少了50萬，這具有非常好的導向，減負效應也有助於進一步提振購房需求。
按照100萬貸款本金、30年等額本息進行計算，原來城六區的房貸總利息支出為72.9萬。相比之下，按照此次新政計算，利息總支出為61.7萬。如此計算，此次房貸利率新政為購房成本減少了11.3萬元。
根據新政，北京地區二套房貸首付比例及貸款利率亦有下調。
其中，位於五環以內的二套房貸，最低首付款比例調整為不低於35%，貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減5個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。
位於五環以外的二套房貸，最低首付款比例調整為不低於30%，貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減25個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
此前，城六區二套房貸利率為LPR加60個基點，非城六區房貸利率為LPR加55個基點。
招聯首席研究員董希淼告訴貝殼財經記者，北京市住房信貸政策調整體現了區域、人群的差異化，如五環內和五環外執行不同的房貸政策等。
多孩家庭二套住房視同首套，新政有望推動樓市成交量企穩
北京地區此次房貸政策的調整，還針對房貸套數有了新的判定標準。
根據《通知》，本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。
嚴躍進認為，北京此舉進一步體現了對住房需求的支持。這類家庭購房需求相對旺盛，主要是換房需求。最新政策有助於持續降低購房成本，或者說享受到首套房的政策支持。此前多個城市已推行類似舉措，總體市場反饋較為積極。
此外，北京地區還針對購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的繳存職工家庭，給予住房公積金上浮貸款額度支持；同時，對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。
中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，北京的舊換新主要是鼓勵中介機構和開發商，給購房者預留一定換房時間。
北京房貸新政落地對樓市影響幾何？張大偉認為，北京地區房貸新政基本符合預期，整體看，作為全國樓市調控的標杆，北京房地產市場過去幾年一直平穩，在市場供需結構變化的情況下，順應市場，針對前期過嚴的政策微調，有利於市場穩定。
「從未來市場預期看，北京實際6月二手房成交量已經接近3月小陽春。」張大偉預計，新政後，二手房成交量在7月有望穩定在1.5萬套左右，新建商品房也會有所企穩。
嚴躍進亦指出，北京房貸政策調整意味著四個一線城市政策總體上都積極調整到位。這將為下半年購房環境寬鬆創造非常好的環境，也有助於進一步增加購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極的作用。
此外，董希淼建議，下一步，應加快落實並繼續採取堅決有力的措施，穩定居民住房消費預期。從全國看，應繼續調整優化房地產市場調控政策，一線城市之外的城市，應全面取消限制性措施；一線城市應盡快放開非核心城區的限購、限售政策。
「住房信貸政策方面，應繼續放寬首套房貸認定標準，只要房貸已經結清，申請房貸即視為首套；引導商業銀行適當降低存量二套房貸利率，推出三套房貸並採取合理的首付比例和利率，進一步降低居民住房消費負擔。」董希淼建議，房地產企業要發揮好主體作用，履行好主體責任，地方政府要落實好屬地責任，發揮好協調機制的牽頭作用；金融管理部門應加大支持力度，簡化相關手續，支持保障性住房再貸款加快落地生效，以更好地支持地方政府去庫存；商業銀行應提高站位，平衡好營利性和功能性的關係。
新京報貝殼財經記者 薑樊
編輯 王進雨
校對 柳寶慶
