經濟日報：百城二套房平均利率進入「3時代」，市場活躍度提升

隨著各地陸續執行5月中旬央行房貸政策組合拳，百城房貸利率進一步下行，二套房平均利率進入「3時代」。專家表示，目前各地降首付、降利率等政策已大範圍落地，有助於降低居民購房成本，提升市場活躍度。

央行政策組合拳出台後，各地積極響應。貝殼研究院數據顯示，今年5月百城首套主流房貸利率平均為3.45%，較上月下降12基點；二套主流房貸利率平均為3.90%，較上月下降26基點。與此同時，5月份首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落55基點和101基點。5月份銀行平均放款週期為22天，維持較快放款速度。

商貸首付比方面，目前，百城中超八成城市已明確執行首套最低首付15%、二套最低首付25%。具體城市來看，一線城市中，北京首套房貸最低首付比例從30%調整至20%，二套房則按照五環內和五環外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。上海和深圳均已明確執行首套首付最低20%、二套首付最低30%。廣州首付比最低首套15%、二套25%。此外，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套執行同一利率。杭州、鄭州、武漢等城市首套、二套利率價差收窄至10基點。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，調整後的首付款比例處於歷史低位，政策力度很大，直接降低了購房門檻，有利於擴大購房需求。

在政策的帶動下，市場活躍度有所提升。從新房市場表現來看，端午假期期間，房企普遍加大優惠力度，疊加節前政策帶動，多數城市售樓處到訪量較高。根據中指數據測算，今年端午假期期間，30個代表城市新房日均銷售面積較今年「五一」假期日均成交增長超六成。

二手房市場的活躍度也明顯提升。今年端午假期期間，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期實現增長。其中，上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯。根據中指數據監測，上海在5月底以來二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長超四成。與此同時，無錫、南寧、溫州、佛山、湖州的二手房成交套數也較去年端午假期有所增長。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，隨著一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期。短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄。

值得注意的是，6月初召開的國務院常務會議指出，著力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施，進一步明確了未來樓市政策方向。

專家認為，從需求端看，預計限制性政策將逐步退出市場，同時從降低購房成本和拓寬準入條件上雙向發力；從供給端看，將繼續用好用足政策工具，滿足不同所有製企業融資、更加精準支持房地產項目合理融資需求。

中國民生銀行研究院行業中心研究員卜鈺馨表示，展望未來，政府將積極進行政策引導支持，持續打通政策堵點，形成政策閉環。「一系列政策通過活躍市場交易，重塑市場預期，更大程度讓潛在購房者能夠買到與收入相匹配的房子，引導剛需、改善型需求及租賃住房需求等回歸市場本源，讓市場達到供需動態平衡。」