1.3億元廠房被1元錢拍賣1.8萬元成交，法院叫停，發生了什麼

安徽合肥一棟評估價為1.3億元的廠房，被北京西城區人民法院以1元錢底價拍賣，最終成交價僅1.8萬元。

2024年8月5日，安徽本地媒體大皖新聞報導了當日在京東拍賣平台的這次拍賣。成交價與評估價的巨大反差引起廣泛關注和批評。

8月7日，拍賣平台刪除了關於本次變賣的全部內容。公開信息顯示，西城區人民法院表示，法院對這一事件特別重視，正對組織人員認真核查，肯定會給公眾一個滿意答案。

8月8日，澎湃新聞記者前往合肥市高新區雲飛路，涉案建築高6層，佔地約5畝，目前為安徽日競控制技術有限公司（簡稱日競公司）租用的生產、辦公場地。

此前廠房被拍賣，如今又撤銷，到底發生了什麼？

評估價是成交價的7158倍

7月7日起，北京市西城區人民法院在京東資產交易平台發佈公告。公告顯示：北京市西城區人民法院將於2024年8月2日10時起(變賣期為60天)（競價週期與延時除外）在北京市西城區人民法院京東網司法拍賣網絡平台上進行公開變賣活動（法院賬戶名：北京市西城區人民法院）。該房屋總層數為6層，評估對象所在樓層為1-6層，總建築面積為9550.64平方米，房屋結構為鋼筋混凝土，規劃用途為工業。

建築總面積9550.64平方米、市場價為1.3億元的廠房，被1元錢變賣，最終變賣成交價僅有1.8萬元，每平方米房價不足2元。

公告顯示，拍賣房產系刑事案件涉案財物，該房產經最後一次拍賣未能成交，故本院進行無保留價拍賣。參考價為13057.6350萬元，變賣價為1元，變賣預繳款為1元，保證金為0.2元，增加幅度為0.01元。

據大皖新聞報導，8月2日10時，拍賣開始，很快便有人出1元錢競買。8月5日06:10:13時，拍賣結束，該標的最終應價為18161.97元，本次競買者是一個名叫劉濤的自然人。

相比18161.97元成交價，13057.6350萬元的評估參考價是前者的7158倍。

澎湃新聞記者瞭解到，若本次拍賣最終順利完成，涉案廠房的債權人劉某將成為最大受害者，多年前劉某將這棟廠房賣給本案的被執行人。

一名知情者稱，大約10年前，劉某以股權轉讓方式變賣了廠房，僅收到部分資金。這筆債權本來被合肥當地法院凍結。「誰能想到買主因非吸（非法吸收公眾存款）落網，涉案金額十幾億元，案件在北京審理，按照先刑後民原則，案件就被移交到北京。」

該說法未經法院系統確認。

公開報導顯示，劉某說：「如果這棟大樓被1.8萬元變賣了，這棟樓主人欠我的3000多萬元的債，也就徹底爛了。8月5日早晨，當我看到這次變賣1.8萬元競價結束時，氣得差一點暈倒了。當天就帶著全家人向北京市西城區人民法院反映情況了。」

優先購買權人並未收到通知？

8月8日上午，澎湃新聞記者前往合肥市高新區雲飛路。

公開資料顯示，合肥高新區區域面積194平方公里，是合肥綜合性國家科學中心的核心區、國家自主創新示範區、科大矽谷核心區，是合肥建設科技城的主要載體。

這裏是合肥高新區的核心區域，距離科大訊飛語音產業基地不過數百米。

涉案建築高6層，佔地約5畝，目前為日競公司的生產、辦公場地。一名工作人員稱，這是公司租來的。

日競公司是本次變賣有一個優先購買權人。

公開報導顯示，在整個競拍過程中，沒有發現標有「優先購買權人」的競拍者出價。該公司辦公室周女士說，法院沒有通知該公司拍賣開始的具體時間，當公司領導發現本次變賣已經結束時，都感到特別吃驚。

8月5日結束隨後又被撤銷的那次拍賣沒有影響到這裏。

市場價1.3億元的這棟廠房為何1元變賣？每次加價的幅度為何僅限定為0.01元？其法律依據是什麼？

拍賣成交確認書顯示，本次競買者是一個名叫劉濤的自然人。如果拍賣程序合規合法，成交後又撤銷了拍賣結果，法院是否需要向成功購買者補償？撤銷的法律依據是什麼？

8月9日，就上述問題，法院尚未回覆。